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商用店铺合同协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商用店铺事宜达成如下协议：

一、租赁店铺基本情况

1.甲方将位于__________________（具体地址）的商用店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用，该店铺建筑面积为______平方米。

2.该店铺的用途为________________（如餐饮、零售等），乙方应按照约定用途使用店铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

-租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

-甲方应于______年______月______日前将该店铺交付乙方使用。

-租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如续租，须于租赁期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2.租金及支付方式

-该店铺租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金每______个月支付一次，乙方应在每______个月期满前______日内，向甲方支付下一期租金。

-支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金

-乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

三、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该店铺所产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等一切费用，并按时向相关部门缴纳。

2.乙方应按照国家法律法规规定，自行承担因经营活动产生的各项税费。

四、店铺的装修与维护

1.装修

-乙方如需对该店铺进行装修或增设附属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，并向相关部门办理审批手续。乙方的装修设计方案应提交甲方审核，装修费用由乙方自行承担。

-乙方的装修不得破坏店铺的主体结构和原有设施，不得影响店铺的安全使用。租赁期满或合同解除后，乙方对其投入的装修部分，能够拆除且不影响店铺正常使用的，可自行拆除带走；不能拆除或拆除后会对店铺造成损坏的，应无偿归甲方所有。

2.维护

-乙方应合理使用并妥善保管该店铺及其附属设施设备，负责日常的维修保养工作，确保店铺及其附属设施设备处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或保管不善导致店铺及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

-租赁期间，甲方应负责店铺主体结构的维修，但因乙方原因造成的损坏除外。如甲方不履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

五、双方的权利与义务

1.甲方权利义务

-甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

-甲方应保证该店铺的合法性及产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店铺，甲方应承担相应的赔偿责任。

-甲方应协助乙方办理与租赁店铺相关的手续，提供必要的证明文件。

2.乙方权利义务

-乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用该店铺。

-乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

-未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺转租给第三方。

-乙方应遵守国家法律法规及店铺所在物业管理规定，合法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

六、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任。但甲方应按照实际租赁时间收取租金，剩余租金和押金应退还给乙方。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：

-逾期支付租金或其他费用累计超过______日的；

-擅