房地产25年4月月刊--2025.pdf

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2025年4月月刊

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行业洞察｜4月呈现分化态势，房地产政策对行业转向稳市场

市场成交情况25年4月-5月政策

4月整体成交环比3月有所回落中央对房地产政策重心从“防风险”转向“稳市场”，奠定信心和基调

楼市呈现分化态势，整体4月环比3月成交回落➢短期托底：通过金融宽松和需求端刺激稳定市场预期，防止硬着陆16；

➢整体趋势：新房市场：价格结构性微涨，成交➢中期转型：以品质升级和现房销售推动行业供给侧改革45；

量分化明显；一线及强二线城市因高端项目入1.长期平衡：通过存量优化与增量提质构建房地产发展新模式28。

市带动价格结构性上涨，而三四线城市房价同此次政策组合兼顾稳市场、防风险、促转型，为房地产行业进入高质量发展周期铺路

比跌幅超20%；二手房市场：量价齐跌，挂牌

➢金融支持政策优化：

激增倒逼“以价换量”

①自2025年5月1日起，全国实施“认房不认贷”政策，首套房认定不再参考贷款记录，二套房标准亦放宽。上

新房成交：4月同环比3月回落，一线城市同比上升海等地银行预计首套房贷款需求将增长20%以上

➢据克而瑞监测的全国26个城市，4月新房成交面积环比下降14%，一线城市同比上升32%，

②取消全国层面房贷利率下限，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。同步下调公积金贷款利率0.25个百

但二线及三四线城市同比仍下降。分点，首套房公积金利率降至2.6%-

➢一线城市供应以高端改善型为主，刚需房源占比收缩（上海、北京等）；但多数城市受供

应结构和需求疲软影响，整体成交规模处于低位。➢市场规范与品质升级

二手房市场：核心城市环比3月回落、二线城市价格竞争加剧①2025年5月1日起，新规从层高（提升至3米）、隔音、电梯配置（4层及以上强制安装）、适老化设计等方面全面

➢核心城市：北京环比-19%，同比+16%、上海环比-24%，同比+32%、深圳环比-6%，同提升住房品质，推动行业向“住好房”转型

比+37%，广州成交环比均下降；②政府工作报告提出2025年现房销售占比目标，北京等地