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房产租赁分成协议书

?甲方：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称该房产），乙方具备相关经营资源及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产租赁及合作分成事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/居住等具体用途]。

2.配套设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位X个、水电设施、消防设施等]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：在租赁期限内，甲方不向乙方收取传统意义上的租金。

2.分成方式：乙方在使用该房产进行经营活动过程中所产生的全部收入（以下简称经营收入），按照以下方式与甲方进行分成：

在租赁期限的第1年至第[X]年，乙方按照经营收入的[X]%向甲方支付分成款项。

在租赁期限的第[X+1]年至第[X+2]年，乙方按照经营收入的[X+1]%向甲方支付分成款项。

在租赁期限的第[X+3]年至租赁期满，乙方按照经营收入的[X+2]%向甲方支付分成款项。

3.支付时间：乙方应于每月/每季度/每半年结束后的[X]个工作日内，将上一周期的分成款项支付至甲方指定的银行账户。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定获取乙方支付的分成款项。

有权对乙方使用该房产的情况进行监督检查，但不得影响乙方的正常经营活动。

如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该房产。

负责该房产的维修、保养工作，确保房产及其附属设施处于安全、正常使用状态，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产转租给第三方。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本协议约定自主使用该房产进行合法经营活动。

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助乙方处理与房产使用相关的问题。

2.义务

按照本协议约定按时、足额向甲方支付分成款项。

合法使用该房产，不得擅自改变房产用途，不得利用该房产从事违法违规活动。

负责该房产的日常管理和维护工作，如因乙方管理不善或使用不当造成房产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照原状交还该房产及其附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品或对房产进行改建、扩建。

乙方应自行承担经营过程中产生的各项税费及其他费用。

五、房产的使用与装修

1.房产使用：乙方应按照房产的用途合理使用该房产，不得擅自改变其结构和用途。如需对房产进行局部改造或增设附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房产恢复原状。

2.房产装修：乙方如需对房产进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后，乙方方可进行装修。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损坏房产结构和其他业主的利益。租赁期满后，乙方对房产的装修部分，甲方不予补偿，乙方应自行拆除。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。

六、物业管理

1.物业管理费用：乙方应按照房产所在区域的物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于环境卫生费、安保费、设施设备维护费等。

2.物业管理责任：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好该房产区域内的物业管理工作。如因乙方原因导致物业管理纠纷或给其他业主造成损失的，乙方应承担全部责任。

七、保险

1.乙方保险义务：乙方应自行购买在使用该房产过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障自身及第三方的人身和财产安全。保险费用由乙方自行承