最新12种无效的房地产买卖合同10篇.docxVIP

最新12种无效的房地产买卖合同10篇

篇1

合同编号：[编号]

甲方（出售方）：[名称]

乙方（购买方）：[名称]

签订日期：[签订日期]

鉴于甲乙双方就房地产买卖事宜进行协商，特此明确以下十二种情形下签订的房地产买卖合同为无效合同，以供参考并共同遵守。

一、概述

以下情形下的房地产买卖合同均视为无效合同，甲乙双方应对合同签署谨慎审查，确保符合法律法规规定，规避风险隐患。以下情形包括但不限于：

二、具体情形及说明

1.无民事行为能力人签订的合同：买卖双方一方或双方无民事行为能力，所签买卖合同无效。

2.违反法律法规规定的合同：违反国家法律法规强制性规定的合同无效。

3.侵犯第三方权益的合同：侵犯第三方合法权益（如产权共有人未经同意出售房产）的合同无效。

4.虚假意思表示的合同：基于虚假意思表示签订的合同无效。

5.非法目的合同：以非法目的（如洗钱、非法集资等）签订的合同无效。

6.未取得产权证明的房屋买卖合同：房屋产权未办理登记或未取得合法产权证明的买卖合同无效。

7.未获得抵押权人同意的抵押物买卖合同：未经抵押权人同意出售抵押物的合同无效。

8.损害社会公共利益的合同：涉及损害社会公共利益（如违法建筑）的房地产买卖合同无效。

9.未签订书面合同的口头协议：未签订书面合同，仅以口头协议达成的房地产买卖协议无效。

10.以欺诈、胁迫手段签订的合同：以欺诈、胁迫手段迫使对方签订的合同无效。

11.违反公序良俗的合同：违反公序良俗（如违背社会公德的行为）的合同无效。

12.其他违反法律法规强制性规定的情形。除上述情形外，其他违反法律法规强制性规定的房地产买卖合同亦为无效合同。包括但不限于土地使用权存在问题、未经批准改建等情形。

三、双方责任及义务

甲乙双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保在签订房地产买卖合同时符合上述各项要求。在签订合同时，应详细审查并确保买卖双方的主体资格、产权证明、抵押状况等交易条件真实有效。如因违反本合同约定导致合同无效的，过错方应承担相应的法律责任。

四、争议解决方式

因本合同产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的修改、补充须经双方协商一致并以书面形式作出。

Page2（以下为签字栏）

甲方（出售方）：（签字/盖章）日期：XXXX年XX月XX日

乙方（购买方）：（签字/盖章）日期：XXXX年XX月XX日

End

篇2

甲方（出售方）：____________________

乙方（购买方）：____________________

鉴于甲乙双方就房地产买卖事务存在诸多不确定性因素，为明确各方权益，避免纠纷，特此明确以下十二种情况下所签署的房地产买卖合同为无效合同。

一、定义与范围

以下所提及的“无效房地产买卖合同”，均指甲乙双方在执行房地产买卖过程中因违反相关法律法规或公序良俗而导致的合同无效情形。

1.违反法律法规强制性规定的合同。

2.买卖双方不具备法定民事行为能力的合同。

3.买卖双方以欺诈、胁迫手段订立的合同。

4.房地产权属不明或有争议的合同。

5.未取得预售许可证的预售合同。

6.违反土地使用权出让合同约定的用途和条件的合同。

7.违反优先购买权的合同（如涉及共有产权人未经同意出售等情形）。

8.未按照国家规定办理相关登记手续的合同。

9.因房地产被查封、冻结或其他司法限制导致无法过户的合同。

10.未履行纳税义务或逃避税务监管的合同。

11.买卖双方关联方存在利益输送、利益交换等不正当行为的合同。

12.其他违反法律法规或公序良俗，损害国家、集体或他人利益的合同。

三、合同无效的法律后果

如甲乙双方签订的房地产买卖合同存在上述无效情形，将导致合同自始无效，双方应依法承担相应法律责任，并恢复原状。

四、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、附加条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

甲方（出售方）：____________________（签字/盖章）

日期：____