2007年7月武汉东湖高新区新推地块投资分析报告.pdfVIP

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东湖高新区新推地块投资分析

2007年6月21日及27日，武汉东湖高新技术开发区将相继挂

牌出让三宗土地。三宗地块分别是：

EP（2007）006号地块，位于武汉市东湖开发区国际社区内。土

地面积139898.78平方米(约209.85亩)，容积率不超过0.8，建筑面

积116001.72平方米，土地用途为住宅，土地使用权出让年限为70

年。

EP（2007）007号地块，位于武汉市东湖开发区流芳新镇内，地

块光谷一路以西、高新四路以南。土地面积345396.69平方米(约

518.09亩)，容积率不超过1.8，建筑面积621337.03平方米，土地用

途为住宅，土地使用权出让年限为70年。

EP（2007）008号地块，位于武汉东湖开发区马鞍山森林公园，

地块位于珞瑜东路以南，南环铁路以北，森林花园以东，中环线以西。

土地面积326073.50平方米(约489.11亩，以实测为准)，其中北侧A

区82060.04平方米(约123.09亩，以实测为准)，容积率不超过1.0；

南侧B区244013.46平方米(约366.02亩)，容积率不超过1.8，土地

用途均为住宅，土地使用权出让年限为70年。

一、光谷片区概况

光谷范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖

北岸，总面积128K㎡。

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根据“十一五”规划，光谷地区至2010年将达到100万人口，

其中年增约10万人。

2006年，高新区实现总收入1000亿元，同比增长37.93%；财政

收入26.15亿元，同比增长30.5%，人均消费力非常强劲。

2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，高新技术企

业达到1900多家。民营企业注册数量达到7000多家。

2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主要集中在亿元

以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约60万人。

据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所

50余家，各类专业技术人员20余万人。

2006年6月，中芯国际12英寸集成电路生产线动工，一期工程

预计在2008年春季投产。一期预计招聘1700名员工，与之配套的厂

家员工数量将超过1万人。

2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，预计将带动15-20万

人就业。

二、光谷片区交通情况

光谷北部已建成珞瑜路、雄楚大道、关山一路、关山二路、民院

路等主干道，形成了四横四纵的城市道路骨架系统。连接沪蓉高速

公路与京珠高速公路，形成便捷的高速交通道路；地铁二号线由关山

一路延伸至汤逊湖大学科技园区，使光谷片区内各大科技园区与主城

区连为一体。

与关山一路垂直的珞喻路、雄楚大街、南湖南路、二环可直通武

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昌中心城区；平行的关山二路延长线往北直通东湖南岸，往南连接武

汉东大门武黄高速；关山一路往南延伸，经万科城市花园连接汤逊湖、

庙山“药谷”、江夏的阳光大道。

片区内将布置4个公交首末车站及若干公共停车场，建设科技商

贸步行街和光谷创业街。最终形成以轨道交通为骨干、以多层次公共

交通系统为依托的便捷、安全、舒适和智能化、生态化的内部交通网

络系统和对外货流通道。

地铁2号线动工，带动沿线物业价值提升。轨道交通地铁2号线，

全长31.3公里，起点站为常青花园，终点站流芳，分两期建设。一

期工程：常青花