论非金钱给付债务的代位权的行使--以连续房屋买卖为例.pdfVIP

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摘要

房屋买卖作为当今社会中一项重要的财产流动方式，关乎着越来越多的家

庭。购房无疑也是一笔巨大的家庭开支。而随着房屋买卖形式的多样化，同一房

屋的连续买卖应运而生。很多时候，连续房屋买卖的卖家违约，无论最初的卖家

是否愿意配合，最终的买家往往会因为“过户条件欠缺”而不得不选择解除合同

并要求卖方承担违约责任。究其原因是因为目前我国代位权行使必须是“具有金

钱给付内容的到期债权”。

笔者在执业经历过程中，处理并总结了同一房屋的连续买卖这一类型案件后

发现，目前我国代位权制度的设计在过去一段时间内起到了积极向上的作用，但

是随着经济的不断向前发展，现有制度已经不能够满足现阶段司法实务的需求，

为了应对该类案件的频发，北京和广东不得不对现有制度予以变通。正因如此，

我国代位权制度急需得到改善。恰逢我国民法典的编纂工作平稳进行的这一时

机，笔者正是想通过本文的著述对我国代位权制度的更新与完善提供必要的建

议，为司法实务中的强烈需求发出自己的一点微弱的声音。

本文除去导论和结论共分为五个部分：

第一部分(第2章)：列举了4个非常典型的连续房屋买卖的案例，对典型

案例的案情、判决结果进行了总结。并对第一个典型案例的详细内容进行了重点

说明。通过对案件法律关系的分析和对该案件审判结果及法院论述进行研究，笔

者以此为依托，引导出本文所要论述的核心问题，即非金钱给付债务代位权行使

是否具备可行。并论述了在现阶段情况下，非金钱给付债务代位权的行使有碍于

《合同法》和《合同法司法解释(一)》的规定，无法得到实现的窘境。而现实

司法实务中却频发此类型案件，我国的现行规定已经不能够充分满足社会发展的

需要。

第二部分(第3章)：通过司法实务领域中对非金钱给付债务代位权行使的

两种截然不同的裁判思路为出发，充分论述了在司法实务界因为类型案件的积

累，所逐渐衍生出的裁判思路和对现阶段制度的反思