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房地产投资与金融效率的评估与优化
目录
房地产投资与金融效率的评估与优化（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
一、内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（一）背景介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
（二）研究意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
二、房地产投资概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
（一）房地产投资的定义与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
（二）房地产投资的特点与风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
三、金融效率理论框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
（一）金融效率的定义与度量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
（二）金融效率的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
四、房地产投资与金融效率的关系分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
（一）房地产投资对金融效率的影响机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
（二）金融效率对房地产投资决策的作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
五、房地产投资与金融效率的评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
（一）财务指标分析法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
（二）数据包络分析法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
（三）模糊综合评价法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
六、房地产投资与金融效率的优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
（一）加强项目前期评估与筛选．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
（二）优化资金结构与融资方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
（三）提升金融监管与政策引导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
七、实证分析与案例研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
（一）实证分析方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
（二）实证结果与分析讨论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
（三）案例研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
八、结论与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
（一）主要研究结论总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
（二）未来研究方向与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
房地产投资与金融效率的评估与优化（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
一、内容描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
1.4研究框架与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
二、房地产投资特性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
2.1房地产市场运行机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
2.2房地产投资风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
2.3房地产投资收益特性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
2.4房地产投资影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
三、房地产金融体系概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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