上海市旧住房成套改造项目施工图设计文件技术审查要点（拆除重建篇）.doc

上海市旧住房成套改造项目

施工图设计文件技术审查要点

（拆除重建篇）

2023年1月

前言

为落实上海市旧住房成套改造的相关要求，上海市建设工程勘察设计管理事务中心组织有关单位编制了《上海市旧住房成套改造项目施工图设计文件技术审查要点（拆除重建篇）》（以下简称审查要点）。

本审查要点主要内容来自《上海市旧住房拆除重建设计导则》（以下简称《导则》）,本审查要点自印发之日起施行。

编制说明

受上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局委托，上海市建设工程勘察设计管理事务中心组织上海市房地产科学研究院编写了本审查要点。

本审查要点的编制原则与《上海市房屋建筑工程施工图设计文件技术审查要点》编写原则基本一致，此处不再重复列出。

为与《导则》中条文编号保持一致，本审查要点直接引用该导则中相应条文内容及编号。房屋建筑工程的施工图审查人员、设计人员在执行《导则》和本审查要点同时尚应符合国家和上海市现行相关标准的规定。

本审查要点在执行过程中如发现需修改和补充之处，请及时向上海市建设工程勘察设计管理事务中心反馈，以供今后修订时参考。

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、建筑设计 1

二、结构设计 3

三、室内环境 3

四、设备设计 4

五、附录 6

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一、建筑设计

4.2室内公共区域

4.2.1拆除重建项目住宅公共部位应符合下列规定：

1楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1.00m，中高层、高层住宅不应小于1.10m；

2楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.20m，当楼梯开间为2.40m时，其平台净深不应小于1.30m；

5当每单元设置不少于2个安全出口时，2个安全出口应能通过公共区域进行自由转换，且楼层任一点应可通至所有安全出口。

4.2.2拆除重建项目住宅电梯、电梯厅应满足下列要求：

1住宅单元门厅、电梯厅局部净高不应小于2.20m；

2多层及以上住宅电梯部数和设置要求应符合现行上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20的规定；

3建筑高度大于33m的住宅应设置消防电梯，并符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定；

4设置电梯的住宅每单元应设置至少1台无障碍电梯，每层均可直达户门。

4.2.3拆除重建项目住宅公共部位走廊，应满足下列要求：

1走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.20m，局部净高不应低于2.00m；

2住宅公共部位敞开外廊应采取防雨雪、防滑、排水和安全措施。

4.2.5拆除重建项目住宅出入口，应满足下列要求：

1有电梯的住宅出入口应设置无障碍坡道；

3住宅出入口处应有防雨措施，并应设置信报箱、信报间或信报柜，投入口应设在门禁区域以外。

4.3套型设计

Ⅰ基本要求

4.3.5通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。

4.3.6局部净高不应低于2.20m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

III厨房

4.3.10应按户配置独用厨房，并符合下列基本要求：

1厨房应预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置；

2当使用燃气时，厨房必须封闭；当采用过道式厨房即厨房与户内过道空间合一时，必须与卧室、卫生间等其余独立功能空间采用隔墙和门隔离。

IV卫生间

4.3.12应按户配置独用卫生间，并符合下列基本要求：

1卫生间应敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置；

3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

4.3.13卫生间的功能布局应符合下列条件：

4布置便器的卫生间的门不应直接开向厨房，确有困难时，可将盥洗盆移至前室作为干区；

5有无障碍设计要求的住房，卫生间应设置无障碍扶手等设施，其设置应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763以及上海市工程建设规范《无障碍设施设计标准》DGJ08-103的相关规定。

二、结构设计

5.0.2拆除重建项目结构设计应按照新建建筑的要求实施。

三、室内环境

6.0.3建筑和围护结构的热工节能设计应符合下列规定：

1符合现行上海市工程建设规范《居住建筑节能设计标准》DGJ08-205的相关规定；

2外围护结构的节能构造采用外墙外保温、内保温或内外组合保温时，其保温构造的防火构造设计和材料的燃烧性能应符合相关规范的要求；

4当设置建筑外窗外遮阳装置时，应满足国家和上海市现行有关标准要求。

6.0.5采光应符合下列规定：

卧室应有直接天然采光。

四、设备设计

7.1给排水

7.1.3拆除重