重庆汉汇“八角小镇”项目市场综合研究报告.doc

汉汇“八角小镇〞工程市场综合研究报告

风之铃市场咨询机构

2009年2月28日

目录TOC\o1-3\h\z\u

第一章重庆市宏观背景 4

一、重庆市概况 4

〔一〕地理位置 4

〔二〕行政区划 4

〔三〕自然环境 4

〔四〕城市地位 4

二、重庆市宏观经济开展 5

〔一〕国民经济增速明显 5

〔二〕城市与人口开展水平 6

第二章重庆旅游开展 8

一、旅游开展概况 8

〔一〕旅游业保持平稳上升 8

二、重庆旅游开展规划 10

〔一〕开展目标 10

〔二〕主要任务 10

〔三〕开展思路 10

〔四〕重点建设工程 11

三、重庆旅游资源 12

〔一〕重庆旅游资源总体特征 12

〔二〕重庆市旅游资源区域分布 13

〔三〕重庆主要景区分类 14

四、重庆旅游市场游客分析 16

〔一〕游客构成〔2021年〕 16

〔二〕出游目的 17

〔三〕景区知名度 19

〔四〕景区选择 20

第三章万盛旅游开展 21

一、万盛概述 21

〔一〕行政区划 21

〔二〕地理概况 21

〔三〕自然资源概况 21

二、万盛历史文化 22

〔一〕历史沿革 22

〔二〕经济沿革 22

〔三〕风俗文化 23

三、万盛旅游现状 24

〔一〕概述 24

〔二〕与其他区域比拟 24

〔三〕景区景点分析 25

〔四〕旅游配套 29

〔五〕游客现状 30

四、万盛旅游开展规划 55

〔一〕开展目标 55

〔二〕主要任务及思路 55

〔三〕短期开展目标 56

第四章重庆旅游地产 57

一、重庆房地产市场分析 57

〔一〕重庆地产行业开展背景 57

二、重庆旅游地产市场分析 60

〔一〕重庆市旅游地产开展背景 60

〔二〕重庆市旅游地产开展态势 64

〔三〕重庆旅游地产开展重点片区 67

〔四〕旅游地产产品需求特点 68

〔五〕重庆分片区旅游地产供给特征 69

〔六〕分产品供求特征分析 74

〔七〕典型个案分析 83

〔八〕潜在开发工程分析 93

〔九〕供给统计及销售周期 97

〔十〕重庆旅游地产消费需求特征分析 98

〔十一〕现有旅游地产消费者总结 103

〔十二〕重庆旅游地产开展趋势 105

第一章重庆市宏观背景

一、重庆市概况

〔一〕地理位置

重庆市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘，地跨东经105°11—110°11、北纬28°10—32°13之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里。城市依山而建，人称“山城〞，又号“雾都〞。

〔二〕行政区划

1997年3月14日第八届全国人民代表大会第五次会议批准设立重庆为中国第四个中央直辖市，也是中国中西部地区唯一的直辖市。作为一个多中心组团式的城市，下辖区共40个，其中市辖区19个，17个县，4个自治县。

〔三〕自然环境

重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃

其北部、东部及南局部别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。

流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市主城区。

〔四〕城市地位

重庆位于长江和嘉陵江交汇处，自古以来就是川东地区物资集散地和繁荣的商业重镇。自1997年直辖之后，逐渐成为中国西部地区重要的经济增极，中国六大工业基地之一，其经济综合实力在西部领先。

经过了“十五〞的经济快速增长时期，重庆的产业结构发生了巨大的变化，第二和第三产业增速明显。在“十一五〞期间，明确了重庆是我国重要中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。作为中国继上海浦东新区，天津滨海新区之后的第三个“新特区〞，重庆将力争在2021年左右建设成为中国长江上游的经济中心。

二、重庆市宏观经济开展

〔一〕国民经济增速明显

自1997年重庆划为直辖市之后，GDP快速增长，从1999年后开始，重庆经济进入持续稳定的快速开展时期。至2007年，GDP总量到达4122.50亿元。经济年均增长超过10%。在大多数年份中，经济增长速度均高于全国水平；人均GDP在2007年末到达1