建设工程合同法课件.pptx

建设工程合同法课件

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目录

01

合同法基础概念

02

建设工程合同特点

03

合同订立与效力

04

合同履行与变更

05

合同争议解决

06

建设工程合同案例分析

合同法基础概念

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01

合同法定义

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。

合同的法律性质

合同成立需满足当事人资格、意思表示真实、内容合法等基本要件，缺一不可。

合同的成立要件

合同一旦生效，对当事人双方产生约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。

合同的效力范围

合同法原则

合同的订立应基于当事人的真实意愿，任何一方不得强迫对方订立合同。

自愿原则

当事人在合同的订立、履行过程中应遵循诚实信用原则，恪守承诺，不得有欺诈、胁迫行为。

诚实信用原则

合同当事人在权利义务分配上应保持公平，避免一方利用优势地位损害另一方利益。

公平原则

合同法功能

保护权益

确保合同双方的合法权益得到保护，减少纠纷。

规范行为

明确合同双方的权利和义务，规范交易行为。

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02

建设工程合同特点

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02

合同类型

固定总价合同适用于工程范围和要求明确的项目，承包商承担风险，总价固定不变。

固定总价合同

01

成本加酬金合同适用于工程范围不确定的情况，业主支付实际成本外加一定比例的酬金。

成本加酬金合同

02

设计-建造合同将设计和施工合并为一个合同，承包商负责整个项目的规划和建设。

设计-建造合同

03

施工管理合同中，承包商负责管理施工过程，但不直接承担施工任务，适用于大型复杂项目。

施工管理合同

04

合同主体

建设工程合同的签订主体必须具备相应的资质，如建筑企业必须持有有效的建筑许可证。

资质要求

合同主体在法律上具有独立地位，能够独立承担民事责任，签订和执行合同。

法律地位

合同主体应具备履行合同义务的能力，包括经济实力、技术能力和管理能力。

责任能力

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03

合同内容

明确工程项目的具体范围、施工标准和质量要求，确保双方对工程交付有共同的理解。

工程范围与标准

详细规定工程的起止日期、关键节点和进度计划，以保证工程按时完成。

工期与进度安排

约定工程款项的支付方式、时间点和条件，包括预付款、进度款和竣工结算等。

付款方式与条件

设定合同违约的具体情形、责任承担和赔偿方式，以规范双方行为，降低风险。

违约责任与赔偿

合同订立与效力

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03

合同订立程序

要约邀请是合同订立的起点，如招标公告；要约则是明确的合同意向，如投标书。

要约邀请与要约

01

承诺必须与要约内容一致，接受后合同即成立，如供应商对采购订单的确认。

承诺的接受

02

双方就合同条款进行协商，明确权利义务，如工程量、工期、付款方式等。

合同条款的协商

03

建设工程合同通常要求书面形式，以确保合同内容的明确和可执行性，如签订正式合同文本。

合同的书面形式

04

合同效力认定

检查合同条款是否符合法律法规的要求，不违反强制性规定，如不得含有非法目的或内容。

合同内容合法性检验

确认合同是否符合法定形式，如书面形式、公证形式等，以满足特定类型的合同效力要求。

合同形式要件审查

审查合同双方是否具备合法的主体资格，如企业法人资格、授权委托书等，以确保合同的合法性。

合同主体资格审查

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03、

合同效力认定

核实合同双方的意思表示是否真实，无欺诈、胁迫等情形，确保合同是双方自愿签订的。

意思表示真实性核实

评估合同约定的履行条件是否具备，如资金、技术、物资等，以判断合同是否具有可执行性。

合同履行可能性评估

合同无效情形

01

违反法律强制性规定

例如，建筑工程合同中若包含非法转包、分包等违反建筑法规定的内容，则该合同无效。

03

恶意串通损害他人利益

比如，建设方与承包方串通投标，损害其他竞标方利益，该合同可被认定为无效。

02

合同内容不明确

若合同条款含糊不清，无法确定双方权利义务，可能导致合同被认定为无效。

04

以合法形式掩盖非法目的

合同双方以合法的合同形式掩盖非法目的，如洗钱、逃税等，该合同无效。

合同履行与变更

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04

履行义务要求

合同双方应按照约定的时间履行义务，如逾期履行，可能面临违约责任。

合同履行的及时性

履行合同义务时，应确保方式符合合同条款，避免因履行不当导致合同纠纷。

履行方式的适当性

合同履行应发生在约定的地点，地点错误可能导致履行无效或需承担额外费用。

履行地点的准确性

合同变更条件

合同变更需符合法律规定，如不可抗力、合同目的无法实现等情形，方可依法变更。

01

合同变更的法定条件

合同双方当事人必须协商一致，任何一方不得单方面变更合同条款。

02

合同双方协商一致

合同变更应以书面形式达成协议，明确变更内容，以备后续查验和执行。

03

书