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商业房合同协议书

商业房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[具体地址]的商业房出租给乙方使用，该商业房建筑面积为[X]平方米。

2.该商业房的现有装修及设施、设备状况（详见附件一《商业房附属设施、设备清单》）经双方实地清点、确认，作为乙方承租该商业房的交接依据。

二、租赁用途

1.乙方租赁该商业房仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

2.乙方应按照国家法律法规及相关规定开展经营活动，不得从事违法违规或对房屋结构、安全等造成损害的行为。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.甲方应于[交付日期]前将符合本合同约定的商业房交付乙方使用。

3.租赁期满，乙方应如期交还该商业房。乙方若续租，须于租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及押金

1.租金标准：该商业房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应于每次支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

五、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该商业房所产生的水、电、燃气、物业、通讯等各项费用，并按时向相关部门缴纳。

2.乙方应按照相关规定缴纳因经营活动产生的各项税费。

六、房屋及附属设施的维护与修缮

1.甲方应确保租赁房屋及其附属设施在交付时处于正常使用状态，并承担租赁房屋主体结构的维修责任。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应及时维修，费用由甲方承担。

2.乙方应合理使用并妥善保管租赁房屋及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.在租赁期间，乙方如需对租赁房屋进行装修或增设附属设施，须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修及增设附属设施的费用由乙方自理，合同期满或提前解除时，乙方应按照甲方要求进行处理。

七、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该商业房全部或部分转租给他人。经甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，且乙方应对次承租人的行为向甲方承担连带责任。

八、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

3.若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金：

-逾期支付租金累计超过[X]天的；

-擅自改变租赁房屋用途的；

-擅自将房屋转租给他人的；

-利用租赁房屋从事违法违规活动的；

-未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修、改造或破坏房屋结构的。

4.若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还押金及剩余租金：

-未按照本合同约定按时交付房屋的；

-交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方正常使用的；

-因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋达[X]天以上的。

九、违约责任

1.若甲方未按照合同约定履行义务，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如造成乙方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照合同约定履行义务，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如造成甲方损失的，还应承担相应的赔偿责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付租金的[X]%向甲方支付滞纳金。

十、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各