潮汕铺面合同协议书.doc

潮汕铺面合同协议书

铺面租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于潮汕地区[具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），乙方有意租赁该铺面用于[经营项目]，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁铺面基本情况

1.该铺面位于潮汕地区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，铺面结构为[结构类型]。

2.甲方应向乙方提供该铺面的产权证明文件（复印件），确保乙方对该铺面的租赁使用符合法律法规要求。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清各项费用且铺面无损坏的情况下，甲方应无息退还押金。

四、铺面的交付及使用

1.甲方应在[交付日期]前将该铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对铺面及附属设施设备进行检查、验收，并签署交付清单，作为本合同的附件。

2.乙方应按照合同约定的用途使用该铺面，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面的用途或进行转租、转借等行为。

3.乙方在租赁期间应合理使用并爱护铺面及附属设施设备，因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。正常使用过程中出现的自然损耗除外。

五、装修与改造

1.乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。

2.乙方的装修改造不得破坏铺面的主体结构和原有设施设备，不得影响铺面的安全性能。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对铺面进行的装修改造部分，除可移动的物品外，应无偿归甲方所有。如乙方拆除装修改造部分可能对铺面造成损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任。

六、费用承担

1.乙方在租赁期间应自行承担因使用该铺面而产生的水电费、物业费、通讯费、税费等各项费用，并按照相关部门的规定按时足额缴纳。

2.甲方负责缴纳铺面的房产税、土地使用税等应由产权人承担的费用。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回铺面，并没收押金：

-未按照合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的；

-擅自改变铺面用途或擅自转租、转借铺面的；

-擅自对铺面进行装修改造，严重影响铺面结构安全或违反甲方书面要求的；

-利用铺面从事违法活动或损害公共利益的。

八、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间交付铺面或提供相关设施设备，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回铺面，并没收押金。乙方还应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。

3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

签订日期：___________