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房屋天地分割协议书

?甲方（房屋所有权人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（房屋共有权人或相关权益人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方对位于[房屋具体地址]（以下简称该房屋）的相关权益存在特定需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋天地部分的分割事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋为[房屋性质，如商品房、自建房屋等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋所有权证号为[具体证号]。

2.天地部分情况

该房屋对应的天地部分包括但不限于房屋楼顶空间、房屋底层土地使用范围及附属空间等。楼顶空间东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]；底层土地使用范围以房屋外墙为界向四周延伸[X]米（如有明确规划或约定的，依其规定），附属空间包括但不限于房屋周边的通道、庭院等（如有）。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

依据本协议约定，享有对房屋天地部分相应份额的权益，包括但不限于使用、收益等权利。

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，不得干涉甲方对其享有权益部分的正常使用和处分。

2.义务

保证对房屋天地部分拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、权属争议等，并向乙方提供相关证明文件。

按照本协议约定的分割方式和范围，协助乙方办理与天地部分权益相关的手续，如登记备案等（如有需要）。

不得擅自改变房屋天地部分的现状及用途，如需改变，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。

（二）乙方权利义务

1.权利

依据本协议约定，享有对房屋天地部分相应份额的权益，包括但不限于使用、收益等权利。

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，不得干涉乙方对其享有权益部分的正常使用和处分。

2.义务

保证按照本协议约定的方式和时间支付应承担的费用（如有）。

配合甲方办理与天地部分权益相关的手续（如有需要），提供必要的协助和文件。

不得擅自破坏或损害房屋天地部分的整体结构和设施，如需进行维修、改造等行为，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。

三、分割方式及具体范围

1.楼顶空间分割

以房屋楼顶中线为界，将楼顶空间划分为南北两部分（或其他双方协商确定的分割方式）。甲方享有[具体方位及面积描述]部分的楼顶空间权益，乙方享有[具体方位及面积描述]部分的楼顶空间权益。

双方各自享有权益范围内的楼顶空间的使用、收益等权利，但不得损害对方权益及房屋整体安全和正常使用。例如，甲方在其楼顶空间权益范围内安装太阳能热水器等设施时，应避免对乙方权益及房屋整体造成影响；乙方如需在其楼顶空间权益范围内进行搭建等行为，也应遵循同样原则。

2.底层土地使用范围分割

以房屋底层外墙为界，向外延伸[X]米范围内的土地使用权益，按照房屋建筑面积比例进行分割。经计算，甲方享有[具体比例及面积描述]的底层土地使用权益，乙方享有[具体比例及面积描述]的底层土地使用权益。

双方应按照各自享有的土地使用权益范围合理使用土地，不得超出范围占用或损害对方权益。如甲方在其土地使用权益范围内进行绿化种植等，应保持与乙方土地使用权益范围的合理边界；乙方如需在其土地使用权益范围内进行铺设通道等行为，也应提前告知甲方并协商一致。

3.附属空间分割

对于房屋周边的附属空间，如庭院、通道等，双方协商确定各自的使用范围和权益。具体如下：[详细描述附属空间的分割情况，包括各部分的位置、面积、使用方式等]。

在附属空间的使用过程中，双方应相互配合，不得妨碍对方正常使用。如因一方使用附属空间需要另一方提供便利时，另一方应予以协助。

四、费用承担

1.与房屋天地部分分割相关的登记备案费用（如有），由[双方协商确定承担方，如甲方承担X%，乙方承担X%]。

2.因分割房屋天地部分导致的房屋结构安全检测费用，由[双方协商确定承担方，如甲方承担X%，乙方承担X%]。

3.其他因本协议履行过程中产生的合理费用，按照实际发生情况及双方协商确定的分担方式承担。

五、违约责任

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