北京市前期物业服务合同（BF4篇.docx

北京市前期物业服务合同（BF4篇

篇1

甲方（业主）：_________

乙方（物业服务企业）：_________

根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选购的北京市_________区（县）_________街道（乡镇）_________路（街、巷）_________号_________单元_________室（以下称“该房屋”）的前期物业服务相关事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.乙方提供的前期物业服务包括：该房屋的清扫保洁，绿化养护，秩序维护，设施设备维护，综合服务等。

2.乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准。在前期物业服务期间，甲方对物业服务质量的投诉，乙方应及时处理并达到甲方满意。

二、物业服务期限

前期物业服务期限自该房屋交付使用之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。前期物业服务期间，甲方不得以任何理由要求乙方退费。

三、物业服务费用

1.甲方应按照该房屋的建筑面积交纳物业服务费用。物业服务费用的标准为：_________元/平方米·年。甲方应于每年_________月_________日前向乙方交纳当年的物业服务费用。

2.甲方若拖欠物业服务费用，应按照拖欠费用的千分之三向乙方支付滞纳金。滞纳金自欠费之日起计算，至欠费全部缴清之日止。

3.甲方若对物业服务费用有异议，可向乙方书面申请重新核定。乙方应在收到申请后五个工作日内予以答复。

四、物业服务用房

乙方办公用房应设在便于业主办事的地方。乙方在前期物业服务期间，不得擅自改变物业服务用房的用途。如需对物业服务用房进行装修或改造，应事先征得甲方的同意。

五、共用部位及设施设备维护

1.乙方应对该房屋所在的物业区域进行日常清扫保洁，保持物业区域的整洁卫生。乙方应按规定对该房屋所在的物业区域进行绿化养护，保持物业区域的绿化美观。

2.乙方应做好物业区域的秩序维护工作，保证物业区域的安全秩序。乙方应按规定对物业区域的设施设备（包括电梯、水泵、照明等）进行维护，保证设施设备的正常运行。

3.乙方在维护过程中，如发现重大问题或需要紧急维修的，应及时报告甲方或相关主管部门。在维修过程中，乙方应积极配合，并提供必要的支持和协助。

六、综合服务项目

1.乙方应根据甲方的需求，提供个性化的综合服务项目。这些项目包括但不限于：家庭保洁、园林绿化、安全防范等。甲方需向乙方支付相应的费用。具体费用由双方协商确定。

2.乙方提供的综合服务项目应达到约定的质量标准。在提供服务期间，甲方对服务质量有异议的，乙方应及时处理并达到甲方满意。

3.乙方在提供综合服务时，应遵守相关的法律法规和规定，不得擅自改变服务内容或提高收费标准。如需调整服务内容或收费标准，应与甲方协商并取得甲方的同意。

七、违约责任

1.甲方若违反本合同的约定，未按时交纳物业服务费用或擅自改变房屋用途等，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方限期改正，并支付相应的滞纳金。

2.乙方若违反本合同的约定，未提供约定的物业服务或提供的服务质量不符合要求等，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，并支付相应的违约金。

八、争议解决

若甲乙双方就前期物业服务合同产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院的调查和审理工作。判决生效并执行完毕后，双方应继续履行前期物业服务合同的其他部分。

九、其他条款

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜或需要修改补充的条款，双方可协商补充并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

篇2

甲方（物业管理企业）：_________

乙方（业主/使用人）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.甲方负责乙方入住之前的物业管理服务。

2.甲方提供的物业管理服务包括：

房屋共用部位的维修和管理。

房屋共用设施设备的维修和管理。

环境卫生管理。

绿化管理。

秩序维护。

车辆管理。

消防管理。

其他物业管理服务。

二、物业管理服务质量

1.甲方提供的物业管理服务质量应符合《北京市物业管理服务标准》及相关规定。

2.乙方在入住过程中，如发现物业管理服务