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房产共有公证协议书

?甲方：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号：__________________

住址：__________________

联系电话：__________________

乙方：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号：__________________

住址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方基于特定的关系或目的，共同决定对位于[房产详细地址]的房产（以下简称该房产）形成共有关系，为明确双方在该房产上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细街道名称及门牌号]。

2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。

3.房产用途：该房产规划用途为[居住/商业/办公等具体用途]。

4.房产产权情况：该房产现登记于[原产权人姓名]名下，房产证号为[具体房产证编号]，产权明晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。

二、共有方式及份额

1.甲乙双方对该房产共同共有。

2.双方约定在该房产的共有份额为：甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。

三、双方权利义务

甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定的份额，享有该房产占有、使用、收益的权利。

有权要求对该房产进行合理的维护、修缮，以确保其正常使用功能。

在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其享有的房产份额进行转让、抵押、赠与等处分行为，但应提前通知乙方。

2.义务

按照本协议约定的份额，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。

不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应经乙方书面同意，并按照法律法规的规定办理相关手续。

在对该房产进行维护、修缮等重大事项时，应提前通知乙方，并与乙方协商确定具体方案。

乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的份额，享有该房产占有、使用、收益的权利。

有权要求对该房产进行合理的维护、修缮，以确保其正常使用功能。

在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其享有的房产份额进行转让、抵押、赠与等处分行为，但应提前通知甲方。

2.义务

按照本协议约定的份额，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。

不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应经甲方书面同意，并按照法律法规的规定办理相关手续。

在对该房产进行维护、修缮等重大事项时，应提前通知甲方，并与甲方协商确定具体方案。

四、房产使用与管理

1.双方应共同协商确定该房产的使用方式，确保房产的使用符合其规划用途及双方的利益。

2.在不影响对方正常使用的前提下，双方均可在合理范围内使用该房产。如需将房产整体出租、出借或用于其他经营活动，应经双方一致书面同意。

3.对于该房产的日常管理，双方应共同负责。涉及到房产维修、保养等费用的支出，按照双方的共有份额比例分担。如遇紧急情况需要对房产进行维修，一方应及时通知另一方，并采取必要的措施防止损失扩大，维修费用事后按照份额比例结算。

五、房产处分

1.任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分该房产的整体或部分产权。

2.若一方拟转让其享有的房产份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[X]日书面通知另一方转让的条件及价格等信息，另一方应在接到通知后的[X]日内作出是否行使优先购买权的决定。

3.如因继承、赠与等原因导致一方的房产份额发生变动，应及时通知另一方，并按照本协议约定办理相关手续。

六、费用分担

1.与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，由双方按照房产共有份额比例分担。

2.该房产的维修基金、房产税、土地使用税等税费，按照法律法规的规定及实际发生情况，由双方按照房产共有份额比例分担。

3.因对该房产进行重大修缮、改造等产生的费用，由双方按照房产共有份额比例分担。双方应各自承担应分担费用的支付义务，若一方先行垫付，另一方应在费用发生后的[X]日内将其应分担的部分支付给垫付方。

七、违约责任

1.若一方违反本协议约定的义务，应向另一方支付违约金[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。

2.如一方擅自处分该房产或改变其结构、用途等，导致另一方权益受损的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。

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