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财务风险管控研究：以某房地产项目为例
目录
一、内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（二）研究目的与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
（三）研究方法与路径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
二、房地产项目财务风险概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
（一）房地产项目财务风险的定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
（二）房地产项目财务风险的特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
（三）房地产项目财务风险的分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
三、某房地产项目财务风险分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
（一）项目概况介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
（二）财务风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
现金流风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
利息风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
信用风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
成本超支风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
收益预期风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
（三）财务风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
风险量化分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
风险定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
（四）财务风险影响因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
宏观经济环境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
市场竞争状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
政策法规变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
项目自身特性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
四、财务风险管控策略与措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
（一）现金流管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
现金流预测与控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
现金流平衡措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
（二）利率风险管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
利率互换与对冲．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
贷款期限与利率选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
（三）信用风险管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
信用评级与准入机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
信用监控与催收管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
（四）成本控制与预算管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
成本预算与成本控制方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
成本优化与节约措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
（五）收益预期管理与激励机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
收益预测与目标设定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
绩效激励与风险共担．．．．．．．．．．
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