襄城区二桥头项目可行性研究报告.doc

襄城区二桥头工程

可行性研究报告

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、总论 2

1.1工程名称、建设单位 2

1.2工程提出的背景及其必要性 2

1.3可行性研究依据 5

1.4可行性研究范围 6

1.5可行性研究提要 6

1.6结论简述 7

二、市场分析预测 9

2.1襄阳市房地产市场供需分析 9

2.2襄阳市房地产市场价格走势分析 18

2.3商业市场分析 22

2.4商务办公市场分析 26

三、建设地点及自然条件 28

3.1工程所在位置现状 28

3.2场址建设条件 28

四、总体规划及建设内容 31

4.1规划原那么 31

4.2规划设计原那么 31

4.3总体规划 32

4.4公用设施 32

五、建筑工程 33

5.1工程概况 33

5.2建筑设计 33

六、公用工程 35

6.1给、排水 35

6.2供电 36

6.3通信系统 37

6.4安防系统 37

6.5供气管道 37

6.6消防与防雷措施 37

七、节能措施 39

7.1合理用能标准和节能标准 39

7.2能耗状况和能耗指标分析 42

7.3节能措施和节能效果分析 44

八、环境影响分析 49

8.1环境影响分析 49

九、物业管理及效劳 52

9.1物业管理 52

9.2效劳 52

十、投资估算及资金筹措 53

10.1投资估算 53

十一、财务评价及其效益分析 56

11.1销售收入、销售税金及附加测算 56

11.2利润测算及利润分配 57

11.3财务盈利能力分析 57

十二、不确定性分析 58

12.1风险及对策分析 58

十三、结论及建议 61

13.1结论 61

一、总论

1.1工程名称、建设单位

a.工程名称：

b.建设单位：

1.2工程提出的背景及其必要性

1.2.1工程提出的背景

房地产业作为国民经济开展的先导性、根底性产业，已连续多年以20%速度增长，并推动了钢材、建材、家具、装饰等相关行业的开展。党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标，住房条件的不断改善无疑是小康生活的重要内容。在国家宏观经济稳定、健康、持续开展的前提下，住宅建设业已成为国民经济新的增长点。

房地产业从2006年开始有一个新的战略，但这个转变是逐步的、缓慢的。2005年房地产业经历了宏观调控，房地产同比增速25%，全年到达23.5%，比上一个年度2004年降低了7个百分点；整个行业没有出现大起大落而是继续增长，这对房地产业特别重要。十一五总体规划是在我们国家总体开展重大转变的新的历史条件下拟定的，十一五规划的主旋律就是“坚持开展，稳定政策、扩大内需、提升消费〞。这无疑为房地产业的开展带来了良好的机遇。

2021年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，根本上保持了中国经济的平稳开展，而对于房地产市场的调控那么更表达了这种审慎灵活性。2021年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2021年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长〞政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场根本保持了理性回归并稳定开展的态势。

近年湖北房地产业也呈现了较快的开展势头，未来五年是我省房地产业开展的关键时期，相对于过去五年湖北房地产业的开展将进入一个调整时期，但仍是房地产业投资的较好时期。?湖北省经济和社会开展第十一个五年规划纲要?提出：保持适度的房地产投资规模，调整住房供给结构，满足不同层次消费者的需求。完善住房政策，开展、活泼住房二级市场，促进住房梯次消费。提高建筑设计、施工水平和科技含量，增强住宅的经济性和舒适性。开展节能、省地、环保型建筑。标准房地产市场行为，形成配套效劳体系，提升整体开展水平。加快开展和标准现代物业管理，提高市场化程度和效劳水平。完善城镇房屋拆迁法规体系，科学实施旧城改造。建立房地产综合信息发布制度及监测体系。

2021年在国家宏观调控政策的影响下，全省房地产开发规模保持稳定增长，但由于销售市场低迷，房地产开发企业资金回笼缓慢；随着我省经济社会的持续快速开展，城市化进程逐步加快，消费者自住和改善住房等刚性需求依然存在，2021年下半年房地产开发投资仍保持稳定增长的态势，增长幅度有所回落，销售市场持续低迷。当前和今后一个时期要继续贯彻落实国家宏观调控政策，调整住房