镇江房地产市场调研报告.doc

镇江房地产市场调研报告

一、镇江根本情况

1.1镇江市概况

镇江是一座具有3500多年历史的文化名城，又是一座集港口、工贸、旅游于一体的新兴工贸、旅游城市。镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道〞的交汇处，是长三角重要制造业基地和能源基地、长三角区域物流中心城市。

镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积3843平方公里，人口290万。是一座港口型开放城市。

1.2地理位置

镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，三面环山，一面环水东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。

公路方面，镇江对外的快速交通主要依赖沪宁高速公路,润扬大桥维系和江北的交通联系。和沪宁线其它城市相比,镇江对外交通状况最差:主城区距离沪宁高速公路最远(15公里)。

高铁通车后对区域和周边长三角城市的通达性有很大提升，高铁站点设在丹徒区，对于丹徒区加快城市化进程，逐步开展成熟，融入传统意义上的镇江市区也有一定的提升作用。

??镇江处于沪宁线靠近南京的一端,到南京和上海的距离分别为80和220公里?这个距离意味着镇江根本不能接收上海的辐射。对于南京来说，局部南京人可能会考虑到距离南京较近的句容置业。?

1.3自然人文环境

镇江是国家级历史文化名城，有深厚的文化积淀，吴文化发源地。著名景点多镇江古为吴地，当地方言为吴语。但是随着北人南迁，尤其是历史上有名的“永嘉南渡〞之后，镇江居民就主要由江北人组成，方言改为江淮次方言，只有丹阳市、常州、无锡、苏州等地至今仍保存吴语。镇江市区同南区几个吴语县认同感不高。

镇江人性格保守、好安逸、地方治安好。

1.4行政区划

镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区，行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积2414平方公里，人口311万人。市人民政府驻京口区正东路39号。全市共有51个镇〔街道〕。其中:镇41个，街道办事处10个。丹阳市辖13个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖5个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、4个街道办事处，润州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处。

县/市/

面积〔

人口〔万

政府驻地

京口区

332

27.49

三茅镇

扬中市

1059

80.6

兰陵路

丹阳市

1385

62

华阳镇

句容市

218.9

21.7

金港大道

镇江新区

611

36

丹徒新区

丹徒区

132.68

24

润州路

润州区

126

36

京口路

注：镇江新区并非正式市辖区，但享有市辖区经济、社会管理权限，故列入详述。

二、宏观经济开展分析

2.1镇江经济概况

镇江是一座产业特色明显的新兴工业城。拥有2个国家级开发区、6个省级开发区、5个国家级高新技术产业基地，拥有世界主要的锚链生产基地、全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国最大的汽车发动机缸体和醋酸生产基地，正逐步成为以机械、化工、造纸三大主导产业，电子信息、新材料、交通设备、食品、电力五大优势产业，船舶及船用设备、工程电器、五金工具、眼镜、香醋等十大产业集群为主体的长三角地区重要的先进制造业基地。改革开放以来，已有80多个国家和地区的1300多家外资企业在镇江投资，包括20多家世界500强企业。未来镇江将以沿江根底产业与沿路高新产业，现代制造业与现代效劳业并举的产业开展战略。重点形成以稳固开展现代制造业和旅游业为主的优势特色产业；错位开展物流业和光电子产业为主的新兴特色产业。

镇江2021年GDP在江苏排名第10，房价排名第7。

市

GDP〔亿〕

人口(万)

人均GDP

房价

苏州

11000

691

159189.6

11636

无锡

6800

518

131274.1

8667

常州

3750

342

109649.1

7392

南京

6250

624

100160.3

12284

镇江

2500

268

93283.58

7100

扬州

2750

470

58510.64

8090

南通

4300

789

54499.37

7456

泰州

2600

501

51896.21

4997

徐州

3700

906

40838.85

5582

盐城

2800

800

35000

5127

淮安

1700

510

33333.33

3952

连云港

1550

466

33261.8

5134

宿迁

1350

515

26213.59

3685

1〕、经济在江苏处于中游水平

初步测算，2021年全市实现地区生产总值2500亿元，按可比价计算比上年增长12