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转租饭店合同协议书

甲方（转租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方与原房东[原房东姓名]签订了关于[饭店具体地址]饭店的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现甲方经原房东书面同意，将该饭店转租给乙方经营使用，双方经友好协商，就转租事宜达成如下协议：

一、转租标的

甲方将位于[饭店具体地址]，建筑面积为[X]平方米的饭店（包括店内现有装修、设备、设施等，具体以双方交接清单为准）转租给乙方，供乙方经营餐饮业务使用。

二、转租期限

1.本转租合同的转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。

2.如乙方有意在转租期限届满后续租，应在转租期限届满前[X]个月书面通知甲方，由甲方协助乙方与原房东协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度]提前[X]天支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。在转租期限届满，乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、费用承担

1.乙方在经营期间需承担饭店的水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费等各项经营费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.原租赁合同约定的应由甲方承担的租金及其他费用，在本转租期间仍由甲方按照原租赁合同的约定向原房东支付，但因乙方原因导致甲方额外支出的费用，由乙方承担。

五、饭店的交接

1.双方应在本合同签订后的[X]个工作日内进行饭店的交接。交接时，双方应共同对店内现有装修、设备、设施等进行清点，并制作交接清单，双方签字确认。

2.交接完成后，饭店的经营管理及安全责任由乙方自行承担，乙方应对店内的装修、设备、设施等负责保管和维护，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

六、装修及改造

1.乙方如需对饭店进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并取得原房东的书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得破坏房屋结构和影响相邻关系。

2.乙方的装修及改造费用由乙方自行承担。在转租期限届满或合同解除时，乙方对饭店的装修及改造部分（可移动的设备、设施除外）应无偿归甲方所有或按照原房东的要求进行处理。

七、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.应协助乙方处理与原房东及物业管理等方面的关系，提供必要的协助和支持。

3.保证所提供的饭店及相关信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。

4.在转租期限内，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营情况进行监督。

（二）乙方权利义务

1.有权按照本合同约定使用饭店进行合法的经营活动。

2.应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

3.遵守原租赁合同中关于房屋使用、物业管理等方面的规定，不得从事违法违规经营活动。

4.负责饭店的日常经营管理，承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于食品安全、消防安全等责任。

5.在转租期限届满或合同解除时，应按照原状将饭店交还给甲方（合理损耗除外），并结清所有费用。

八、合同的解除

1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，本合同自行解除。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，或者出现其他严重违约行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.若甲方未按照本合同约定履行义务，严重影响乙方正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及按照租金总额的[X]%支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

九、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.因一方违约导致本合同无法履行或提前解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、经营损失、租金差价等。

十、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一