REITs周度观察：新增一只保障房类REIT上市，二级市场价格延续震荡上行-250524-光大证券-12页.pdfVIP

2025年5月24日

总量研究

新增一只保障房类REIT上市，二级市场价格延续震荡上行

——REITs周度观察20250523）

要点

1、二级市场作者

2025年5月19日-2025年5月23日（以下简称“本周”），我国已上市公募分析师：张旭

执业证书编号：S0930516010001

REITs的二级市场价格整体呈现震荡上行的趋势：加权REITs指数收于139.74，010

本周回报率为1.36%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：zhang_xu@

黄金REITs纯债A股原油可转债美股。

分析师：秦方好

从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现震荡上执业证书编号：S0930524080001

行趋势，特许经营权类REITs的涨幅更大。010

qinfanghao@

从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前

三的底层资产类型分别为交通基础设施类、水利设施类和保障房类。

从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有47只REITs上涨，有1

只持平，有18只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华泰苏州恒

泰租赁住房REIT、招商高速公路REIT和平安宁波交投REIT。

成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为31.2亿元，保障性租赁住房类

REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的66只REITs周内总成交

额为31.2亿元，周内区间日均换手率均值为0.79%。

从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。

成交量方面，周内成交量前三的是东吴苏园产业REIT/华泰苏州恒泰租赁住房

REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华泰苏州恒泰租赁

住房REIT/中金安徽交控REIT/东吴苏园产业REIT。

主力净流入：本周主力净流入总额为7561.46万元，市场交投热情延续走高。

从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是保障性租

赁住房类/仓储物流类/能源基础设施类；周内主力净流入额前三的REITs是华泰

苏州恒泰租赁住房REIT/平安广州广河REIT/红土创新盐田港REIT。

大宗交易：本周大宗交易总额达36474万元，较上周增加显著。本周周内有5

个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为36474万元，星期三（2025年

5月21日）大宗交易成交额是周内单日最高，为10058万元；单只REIT来看，

周内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/汇添富上海地产租赁住房

REIT/易方达深高速REIT。

2、一级市场

本周，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于2025年5月21日上市，发行规模为13.67

亿元，资产类型为保障性租赁住房。

本周，“创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态

更新至“已申报”；“中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金”的

首发项目状态更新至“通过”。

3、风险提示

1）警惕REITs二级市场价格波动风险；

2）警惕政策不及预期风险；

3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告

固定收益

目录

1、二级市场4

1.1价格走势4

1.1.1大类资产层面4

1.1.2底层资产层面5