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2025年房地产估价师（基本制度法规政策含相关知识）

自测模拟题

单选题(共800题)

1、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书

【正确答案】C

2、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

【正确答案】B

3、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声

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【正确答案】B

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应

当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企

业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90

【正确答案】A

5、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作

B.单位和个人缴存公积金比例最高5%

C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定

D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有

【正确答案】C

6、2017年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得

某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅

。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市

场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙

公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2

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月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年

6月通过竣工验收并交付使用。王某于

2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【正确答案】B

7、(2011年真题试卷)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【正确答案】A

8、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额

【正确答案】D

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9、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次

性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了

租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际

成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销

售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契

约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，

房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双

方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲

某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【正确答案】D

10、(2012年真题试卷)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）

房

地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

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【正确答案】A

11、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期

2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,

建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以

所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.资产业务

B.负债业务

C.中间业务

D.金融信托

【正确答案】A

12、(2015年真题试卷)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.

44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【正确答案】A

13、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费