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夫妻双方房产协议书

?甲方：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间及涉及房产相关事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就夫妻双方房产事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产一

地址：[具体地址]

建筑面积：[X]平方米

房屋用途：[居住/商用等]

产权登记情况：登记在[甲方/乙方/双方]名下，房产证号为[具体证号]

2.房产二

地址：[具体地址]

建筑面积：[X]平方米

房屋用途：[居住/商用等]

产权登记情况：登记在[甲方/乙方/双方]名下，房产证号为[具体证号]

（可根据实际情况罗列夫妻双方名下的所有房产信息）

二、房产相关权利与义务

（一）使用权利

1.双方共同享有对上述房产的居住、使用权利，任何一方不得擅自限制另一方对房产的正常使用。

2.对于房产的日常维护、修缮等事务，双方应共同协商并合理分担费用。涉及重大修缮或改造事项，需经双方一致书面同意后方可进行。

（二）处分权利

1.出售

未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售夫妻共同房产。若一方擅自出售，另一方有权主张该出售行为无效，并要求返还房产或赔偿相应损失。

如因家庭重大合理事由确需出售房产，双方应共同协商出售事宜，包括但不限于确定合理售价、选择合适的交易方式等。出售房产所得款项应纳入夫妻共同财产进行管理。

2.抵押

未经对方书面同意，任何一方不得擅自将夫妻共同房产进行抵押。若一方擅自抵押，另一方有权主张该抵押行为无效，并要求解除抵押登记或赔偿相应损失。

如因家庭重大合理事由确需抵押房产，双方应共同协商抵押事宜，包括但不限于确定抵押金额、抵押期限等。抵押所得款项应专款专用，并在合理期限内妥善处理。

（三）收益分配

1.房产用于出租等产生的收益，属于夫妻共同财产，双方应共同管理和分配。收益分配方式可根据实际情况协商确定，如按比例分配或用于家庭共同支出等。

2.任何一方应及时向另一方通报房产收益情况，不得隐瞒或私自截留收益。

三、房产相关费用承担

1.房贷及其他债务

对于房产涉及的银行贷款、公积金贷款等债务，由[甲方/乙方/双方按约定比例]负责按时偿还。若因一方未能按时偿还导致产生逾期利息、滞纳金等额外费用，该方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。

如因家庭收入变化或其他合理原因需要调整还款方式或金额，双方应共同协商并及时通知贷款机构。

2.物业费、水电费等日常费用

房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，由双方共同承担。双方应根据实际使用情况合理分担费用，并按时缴纳，避免因欠费产生不良影响。

对于费用的缴纳方式，可协商确定由一方统一支付后，另一方再将其应承担的部分支付给对方；也可通过其他双方认可的方式进行分担。

四、房产变更登记

1.若因婚姻关系变化、财产分割或其他合理原因需要对房产进行变更登记（如加名、减名、更名等），双方应积极配合办理相关手续。办理变更登记所需的费用，由[实际承担方]承担。

2.在办理房产变更登记过程中，若一方因特殊原因无法亲自到场办理相关手续，应书面委托另一方代为办理，并提供必要的授权文件。受托人应按照委托人的意愿和本协议的约定办理相关事宜，不得擅自变更或损害委托人的利益。

五、违约责任

1.若一方违反本协议的任何条款，应向另一方支付违约金[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

2.如因一方擅自处分房产导致另一方权益受损，违约方除应承担上述违约责任外，还应将擅自处分房产所得款项返还给夫妻共同财产，并根据房产的市场价值对另一方进行相应补偿。

3.若一方未按时履行房产相关费用的承担义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所