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修房子合同协议书

甲方（房主）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（施工方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋需要进行修建，乙方具备相应的施工能力和资质，双方经友好协商，就房屋修建事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[具体房屋修建工程名称]

2.工程地点：[详细房屋地址]

3.工程内容：包括但不限于房屋的基础工程、主体结构工程、墙体工程、屋面工程、室内外装修工程等具体施工内容按照双方确认的施工图纸和预算清单执行。

二、工程期限

1.本工程自[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工。

2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行政命令等）或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明。

三、工程质量及验收标准

1.工程质量：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。

2.验收标准：工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程数量等方面。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。

四、工程价款及支付方式

1.工程价款：本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。

2.支付方式：

-预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-工程进度款：在工程施工过程中，乙方完成基础工程、主体结构工程、墙体工程、屋面工程等主要节点后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付各节点相应的工程进度款，每次支付金额为该节点对应工程造价的[X]%。

-竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%；剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]个月且无质量问题后，甲方一次性无息支付给乙方。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对工程质量、进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。

-按照本协议约定向乙方支付工程价款。

-负责协调周边关系，确保施工顺利进行。

-提供施工所需的水、电等基本条件，并承担相应费用。

2.乙方权利与义务

-按照本协议约定收取工程价款。

-严格按照施工图纸和规范要求组织施工，确保工程质量和安全。

-负责施工过程中的安全管理工作，承担施工过程中发生的一切安全事故责任。

-遵守施工现场的各项规章制度，做到文明施工、保护环境。

-在工程竣工后，按照相关规定向甲方提供竣工资料。

六、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未按照本协议约定向乙方支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。

-若因甲方原因导致工程变更或延误，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

-若乙方未按照本协议约定的工程期限竣工，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程价款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。

-若乙方施工质量不符合要求，应负责无偿返工直至合格；如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

-若乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日