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中牟县房地产开发可行性研究报告

班级：0114143〔土木三班〕

学号：011414318

姓名：刘岸清

目录

总论……………………3

市场需求调查…………4

公共根底设施概况……………………5

地址选择………………7

环境影响评估…………8

劳动平安消防…………10

工程实施进度…………13

投资估算………………13

经济评价………………14

社会评价………………14

综合评价………………15

附件……………………17

总论

房地产目前仍然是中国支柱型产业，在转型过程中处于痛苦的调控阶段，未来将逐步走向正规化，市场与国际调控相结合，即将出台的房产税就是国家调控的最好印证

将来房地产将逐渐走向平稳，大型房企市场份额增加，小型房企将在市场震荡中退出房地产份额争夺

在国际转型完毕前，房地产以及其下游行业仍然是支撑国家经济的主要产业

对于房价走势各地情况均有不同，但在整体市场肃清的情况下不存在大幅度上涨空间

从国内环境来看，中国房地产还有20年以上的好景?

2015年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。?

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2016年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。?

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。?

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。?

2016年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业〔汽车、医药、房地产〕之一，已持续了50多年。?

据估计，2020年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比XX年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”?

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市场需求调查

1，政府出台房改政策，取消福利分房?

2，自2015年底中牟县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。?

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。?

中牟县东临八朝古都开封市，西邻河南省省会郑州，中牟县自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来中牟投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为中牟县的商品房消费市场增添了新的主力军。?

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。?

5，2015年中牟县城镇居民人均可支配收入5093元，上年增长7.4%。人均消费支出2400元，增长3.3%；2015年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《中牟纵横》之《中牟县经济运行特点、问题及对策》)?

6，2014年中牟县完成生产总值398亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入5000元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入2002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省县级市第一位，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。?

7，近年来，相当一局部住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”开展。电脑、移动、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活泼，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

公共根底设施概况

本工程参照浙江、深圳等沿海兴旺地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心