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2025年房地产估价师(开发经营与管理)考试练习题库
单选题(共800题)
1、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑()的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
【正确答案】D
2、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通
常发生在房地产市场自然周期的()。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】B
3、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容
积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理
费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售
价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为()m2。
A.10000
B.12000
C.180000
1/424
D.15000
【正确答案】A
4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资
将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
【正确答案】D
5、下列关于收益率的表述中,错误的是()。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
6、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调
发展总体状况的是()。
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数
【正确答案】A
2/424
7、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的
物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。
A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【正确答案】D
8、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由
购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量
为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则
考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
【正确答案】D
9、关于资本金现金流量表的说法,正确的是()。
A.把所有投资均视为自有资金
B.现金流出包括利息支付
C.不考虑信贷资金的还本
D.只能用于计算静态盈利指标
【正确答案】B
3/424
10、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括()。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈
【正确答案】D
11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若
甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔
贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是()。
A.甲乙丙
B.丙乙甲
C.乙甲丙
D.乙丙甲
【正确答案】B
12、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是()。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法
【正确答案】C
13、在()授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资
金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
4/424
A.银行
B.经销商
C.业主
D.政府
【正确答案】D
14、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是(
)。
A.房地产投资更易变现
B.房地产投资所需资金少
C.房地产投资收益更高
D.房地产能保值增值
【正确答案】D
15、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”
的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字
楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这
主要是考虑了写字楼的()因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式
【正确答案】C
5/424
16、若房地产市场的平
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