深圳市04月房地产市场监测月报.doc

深圳市2021年04月房地产市场监测月报

深圳市2021年04月

房地产市场监测月报

2021-04-11此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞〔中国〕信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。克而瑞〔中国〕信息技术

一、城市数据范围覆盖

2021-04-11

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞〔中国〕信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

克而瑞〔中国〕信息技术

3月份商品房和商品住宅供求价数据范围为：罗湖区、南山区、福田区、盐田区、宝安区、龙岗区。

二、工程区位

无

三、备注

无

目录

TOC\o1-3\h\z\u管理层摘要 6

1、宏观经济环境与政策 6

2、土地市场 6

3、楼市行情 6

4、房企动态 7

第一章城市市场监测 8

1.1宏观经济以及房地产投资环境分析 8

1.2政策时事解析 12

1.3规划时事分析 19

1.4行业时事分析 21

第二章土地市场动态 23

2.1土地供求分析 23

深圳全市总体供给量成交量，成交价格 23

2.2月度土地成交情况 24

2.3、结论 24

第三章城市房地产动态 24

3.1商品房市场综述 24

3.2商品房各物业属性分析 25

3.3商品房供给量分析 26

3.4商品房成交量分析 27

3.5商品房成交均价分析 27

3.6商品住宅整体供求分析 28

3.7市场存量分析 40

3.85月市场走势及预测 43

第四章办公物业市场 44

4.1市场综述 44

4.2供求关系分析 45

4.3供给量分析 46

4.4成交量分析 47

4.5均价分析 47

第五章商业物业市场 48

5.1市场综述 48

5.2供求关系分析 49

5.3供给量分析 49

5.4成交分析 50

5.5均价分析 51

第六章房地产重点企业监测 51

6.1重点企业市场本月咨询 51

二、本月营销动作和销售策略 52

三、本月销量和销售结构 57

1、监测企业本月情况 57

2、监测企业年度累计情况 59

四、标杆企业的重要动作 62

五、结论 64

第七章典型工程动态 64

7.1重点工程案例分析 64

7.1.1〔一〕招商雍景湾 64

7.1.1〔二〕万科海轩广场二期〔万科红二期〕 70

第八章营销媒体 76

8.1营销透析 76

8.2媒体分析 79

8.3典型工程 81

附件：深圳2021年4月房企销售排行 83

1. 2021年4月企业销售金额十强排行榜分析 83

2. 2021年4月企业销售面积十强排行榜分析 84

3. 2021年4月工程销售金额十强榜单分析 85

4. 2021年4月工程销售面积十强榜单分析 85

管理层摘要

1、宏观经济环境与政策

广东将出台住房保障方法明确保障房退出机制

为标准城镇保障住房管理，广东将出台城镇住房保障方法。昨日起，?广东省城镇住房保障方法(送审稿)?(以下简称?方法?)在广东省法制办网站上征集立法意见。根据该?方法?，租赁保障房的家庭或个人无正当理由连续6个月以上未在保障房内居住的，将要解除合同，收回出租保障房。

时事政策：首套房贷利率松动不改楼市调控基调

对于个人首套住房贷款，近期我国北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房本钱也会下降了不少。不过，尽管首套房贷利率有所松动，我国楼市调控的总体基调并未改变。目前市场上二套房贷利率依然维持不变。

2、土地市场

4月份，深圳新增供给土地1宗，全市商品住宅土地零成交

2021年4月份，全市土地供给1宗土地；成交量为零。由于房地产限购政策，4月份居住土地供给为零。在当前房地产遭遇调控的情况下，开发商拿地的意向低迷，为了防止大量的土地流标，政府减少了土地供给，这种情况可能将持续至第二季度。

3、楼市行情

深圳成交量上升，多楼盘低价入市，优惠促销更加多样化

2021年4月，深圳商品房新增供给62.07万平米，供给面积环比上升217.86%，同比上升50.11%。新增供给套数5305套，供给套数环比上升162.62%，同比上升16.34%。4月份