沈阳市浑南公寓项目总体规划及建筑设计任务书.doc

辽宁曙光汽车集团沈阳工程

总体规划及建筑设计任务书

辽宁曙光汽车集团

二零零七年五月十八日

目

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总那么 3

第二章用地根本情况 4

第三章理念设计 4

3.1 工程定位 4

3.2 产品定位 5

3.3 目标客户定位 6

3.4 产品核心价值提升 6

建筑产品卖点—品质而不奢华 6

户型设计卖点—品味而不做作 7

第四章总体规划要求 7

4.2 规划原那么 7

4.3 方案A：纯公寓形式 8

参考经济技术指标： 8

总体布局 8

参考规划图 9

4.4 方案B：SOHO+公寓形式 12

参考经济技术指标： 12

总体布局 12

参考规划图 13

4.5 方案C：SOHO+公寓+实验室形式 15

参考经济技术指标： 15

总体布局 15

参考规划图 16

4.6 入口位置 18

4.7 道路规划： 18

4.8 园林景观 18

4.9 停车场 18

第五章建筑设计要求 19

5.1 建筑风格 19

5.2 柱间宽度 19

5.3 方案A 19

5.4 方案B 21

商服 27

5.1 智能化设计要求 28

5.2 本钱控制 28

5.3 公共设施 28

5.4 特殊设计要求 28

5.5 技术经济指标计算〔设计应计算以下技术经济指标〕 29

第六章提供成果规定 29

6.1 总体规划：〔两种方案各式一份〕 29

6.2 单体设计方案〔两种方案各式一份〕 29

6.3 透视图〔两种方案各式一份〕 30

6.4 规划详细说明〔两种方案各式一份〕 30

6.5 上述资料电子文档一份 30

第一章总那么

工程及开发企业

本工程位于辽宁省沈阳市浑南新城规划区，由辽宁曙光汽车集团以商业用地方式取得土地开发，作为辽宁曙光汽车集团企业办公及研发中心物业性质进行开发。

工程开发宗旨

工程拟开发集办公、居住一体的综合工程，以居住为主，办公作为曙光集团办公大楼及研发中心，同时满足浑南CBD新城区企业进驻办公。

工程开发设计拟以二种方案进行设计，其一以纯公寓开发，公寓局部以适合居家办家的SOHO方式开发设计；其二以办公+公寓形式开发设计。

第二章用地根本情况

工程地理位置

本工程地处沈阳市浑南经济高新开发区浑南新城商务中心，二面临街，西靠天赐街，北临南堤中路。规划建设用地面积13911.9平方米，南北长136米,东西宽101米。

土地面积及技术经济指标

工程建设用地面积为13911.9平方米，前期规划指标：容积率为5—10，，建筑高度可以到达或超过100米

第三章理念设计

工程定位

工程定位为：创新之城，节能生活，商务居家。

〔1〕商务居家：展现工程地块价值观，浑南片区崛起指日可待。浑南新城CBD商务中心规划、奥体中心、会展中心的优越配套，工程自有办公楼….处处与目前的CBD息息相映，浑河大街、五爱大桥、富民大桥作为连接工程跳动脉搏，把握着工程与市中心的互动关系，表达工程本质上的舒适朗雅，展现工程居住办公非同一般的优越感受。

〔2〕创新之城：建造手段不同。从建筑技术与建材角度上引进一局部新概念、新设计，到达创新目的，提高产品卖点。争取用最低本钱做出创新的产品，即符合沈阳地产市场开展趋势，又符合沈阳市消费水平，同时弥补市场空白点，做到居家办公≠高价格。

〔3〕节能生活：设计理念不同。一般住宅、公寓以适用、耐久、经济、平安为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、标准，开发商主要考虑建筑立面丰富点、绿化景观漂亮点，但对内涵重视不够。而本工程真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本〞，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存〞，真正打造一个可持续开展舒适人居空间。

产品定位

产品定位：温馨的现代功能主义

〔1〕温馨：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要局部进行装饰处理。

〔2〕现代：立面采用虚实比照，强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。

〔3〕功能主义：强调产品的内在使用功能，实而不华，强调室内外空间的融合，要求建筑材料、设计手法贯穿一致，做到建筑设计的完美统一。

〔注：本工程定位是工程设计中的指导原那么，是工程规划设计中表达工程内涵的关键。〕

目标客户定位

以60、70年代出生，目前处于社会