《青年结婚意愿对住房消费偏好影响的实证研究——以烟台市为例14000字（论文）》.docVIP

青年结婚意愿对住房消费偏好影响的实证研究——以烟台市为例

摘要

在我国传统观念中，购置房产作为青年脱离原生家庭的重要标志之一。过去传统三口之家的住房需求一直受到房地产企业的广泛关注，然而，随着我国社会的不断发展进步，青年的结婚意愿也在发生着变化，2021年全国登记结婚763.6万对，创36年新低。这一趋势下带来的是青年群体的重新分割，购置房产与缔结婚姻的连接削弱，新的青年消费群体正在蓬勃成长。本文基于问卷调查的微观数据，以结婚意愿出发，结合性别、学历、职业等因素，对青年住房消费偏好进行相关性验证，并统计其对商品房住宅的户型、面积、地段等区位因素的偏好程度，从而对于烟台市未来潜在的住房消费偏好做出一定的判断。

关键词：结婚意愿；住房消费偏好；住宅市场；适龄青年婚恋观；烟台市；

目录

TOC\o1-3\h\z\u绪论 5

（一）研究背景 5

（二）研究意义 7

（三）文献综述 8

一、烟台市住房消费的现状分析 10

（一）烟台房地产市场的发展现状 10

（二）烟台市城镇居民住房消费变化状况分析 11

（三）未来住房消费空间预测 12

二、结婚意愿对住房消费行为的影响机制 13

（一）社会行为层面 13

（二）理论研究层面 14

三、青年结婚意愿对住房消费偏好研究设计 16

（一）问卷设计 16

（二）问卷分析 17

（三）数据指标实证分析与结果 21

结论 24

绪论

（一）研究背景

1.伴随居民收入水平不断提高，房地产的二重属性凸显

住房不同于一般商品，具有商品和公共品的二重属性。近年来，随着居民收入水平的提高、居住刚性需求的满足、且金融市场投资产品的相对贫乏，导致住房的投资需求日渐高涨，逐渐引发全国范围内对商品房的投资热情。住房也因此在满足家庭居住需求外逐渐成为家庭收入的来源之一。基于此，房地产的重要性可以从一下两个方面来看待（李晓东，张文博，王俊宇,2022)：一是在经济发展层面。当前我国进入经济发展的“新常态”，GDP增速已降缓至7%以下，因此为了促进经济的长效平稳发展，进一步发展市场化商品房可以在抵押效应和财富效应的双重作用下反馈至消费，并且由于财富效应作用于经济的稳定性与可控性，从这些态度可以明白国家近年来努力将其的影响发挥至最大化(刘思韵，陈晨曦，周子和,2023)；二是社会稳定层面。在合理的改善型需求之外，出于投机心理而形成的住房消费行为从而带来的房价的过快上涨将间接影响居民收入进行再分配，并进一步拉大居民之间的收入差距，可能会导致社会的不安定。因此，房地产行业历来是国家调控的重中之重。习近平主席在十九大报告中提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。政府在做好房地产市场分类调控的同时，也需要推出有针对性的调控政策，不仅保障居民基本的住房需求，还能打击投机炒房行为，从而逐步引导消费者实现健康理性的住房消费，构建理性的住房需求，促进房地产市场健康发展(张志华，李天佑，王怡萱,2021)。

2.生育意愿成为影响家庭住房消费的重要因素

上世纪80年代，我国开始实行计划生育政策，家庭生育子女的数量受到严格管控，生育水平也降至历史性的低点。不过伴随着政策数十年的高压推行，人口过快增长的现象早已成为过去式，目前我国人口的主要矛盾已完全转变为人口红利的逐渐消失(周逸和，刘思琪，张博文,2021)。从这些报告中推断出其实近几年已不难发现，我国对于人口严厉控制的代价是被迫加速进入老龄化社会。2015年10月，中国共产党召开第十八届中央委员会第五次全体会议。对于这一结果与葛飞合教授的研究结果一致，无论是在设计过程还是最终的分析结果上面，本阶段研究成果在设计过程中，采用了系统化的研究方法，确保了从概念形成到方案实施的每一步骤都能有据可依。会议上指出：“坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。”这意味着我国的人口政策正式进入一个新的阶段，全面二胎正成为新的时代主旋律(王紫萱，陈雪婷，李俊杰,2022)。

此外，由于我国居民的储蓄率持续偏高，加之受“安居乐业”的传统观念的影响，国内住宅的持有率也是全球最高的。同时，随着新家庭的建立，两代人的财富可以相互叠加，个体的消费行为也会逐步转化为家庭的消费决策。而在这一背景下，父母的子女常常担负起为子女买房、买车等任务。全面二孩时代的来临，会影响到我国居民的生育水平，进而影响到他们的住房支出(李博然，赵思源，王瑾萱,2020)。

（二）研究意义

伴随着我国生育赤字的逐渐显现，国家近几年来多次调整生育政策，从“计划生育”到“全面二孩”，我国已彻底放开生育门槛，鼓励生育。然而，尽管政策