蓬莱市某项目营销策划报告（提报）.doc

蓬莱市***工程营销筹划报告

出品单位：蓬莱市***房地产中介效劳

出品日期：二〇一二年三月

目录

第一章：蓬莱市概况及经济开展情况

1.1蓬莱市概况………………………………04

1.2蓬莱市经济状况…………………………09

1.3蓬莱市城市规划…………………………16

1.4本章小结…………………19

第二章：蓬莱是房地产市场情况及分析

2.1蓬莱市房地产市场开展历程……………………………20

2.2蓬莱市房地产市场状况…………………22

2.3蓬莱市房地产市场特征…………………22

2.4蓬莱市房地产板块划分及情况分析……………………24

2.5蓬莱土地市场现状………………………27

2.6蓬莱住宅市场价格分析及预测…………………………27

2.7蓬莱房地产市场客户消费特征…………………………28

2.8本章小结…………………30

第三章：蓬莱在售工程横向比照分析

3.1容积率及规模比照分析…………………31

3.2建筑风格及形式比照分析………………32

3.3主力户型及面积比照分析………………33

3.4园林景观比照分析………………………35

3.5广告主题及主打卖点比照分析…………………………36

3.6物业管理比照分析………………………37

3.7典型工程售价及销售情况比照分析……………………38

3.8本章小结…………………39

第四章：工程分析及定位

4.1工程SWOT分析……………………………41

4.2工程形象定位……………………………43

4.3工程客户定位……………………………44

4.4户型面积购置群体定位…………………48

4.5工程价格定位……………………………49

第五章：本案营销推广策略

5.1本案营销推广主思路……………………51

5.2营销目标策略……………………………52

5.3产品价值策略……………………………53

5.4销售周期策略……………………………55

5.5销售控制策略……………………………56

5.6各销售周期具体执行方案………………56

市场预热期…………………