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各地渗水、返潮统计2010年10月14日
渗漏、返潮典型图例
一、门窗渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片窗框与付框间留缝太大，采用发泡剂填缝造成渗漏
一、门窗渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片外窗台未作混凝土压顶
一、外墙渗水---窗边窗下口渗水造成渗漏的原因图片窗框无泄水孔，窗框内碰角有缝、水流入螺丝孔至窗框下渗入室内
窗眉渗水一、门窗渗水造成渗漏的原因图片窗眉鹰嘴做法错误
一、门窗渗水窗框渗水造成渗漏的原因图片窗框缝隙太大，发泡剂填充、付框砂浆填缝不密实窗框缝隙太大，窗边砌体不规范砖砌体灰缝不紧密缝隙大砖砌体灰缝不紧密
三、门窗渗水门窗周边防水封堵工艺差，窗台压顶工序错误导致周边浇注不密实带来的渗水风险；--由于窗边框的硅胶经过一个冷暖季后就会产生龟裂，因此此类渗水几率在20%以上门窗周边渗漏二次浇注不紧密二次浇注不紧密
窗框渗水门窗渗水造成渗漏的原因图片外窗打胶不密实或是漏打胶外窗打胶不密实或是漏打胶
一、门窗渗水阳露台门窗框渗水造成渗漏的原因图片阳露台室内侧未作混凝土反梁保温、防水高度及方式错误防水卷材未上翻至脚踏面阳台与室内无高差阳露台防水泛水高度只有30mm防水做在涂料饰面上
一、门窗渗水入户门口渗水室内外无高差，后砌门槛下与结构结合不紧密室内外无高差
二、烟道渗水屋顶烟道未作倒墙二次浇注与一次结构结合不紧密因上述原因导致防水开裂等导致漏水烟道靠地面处漏水
三、外墙渗水首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用页岩砖砌筑，且室外覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水。
三、外墙渗水（地下室墙根渗水）室外高于室内，结构防水和专业防水未作好导致渗漏下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水。
三、外墙渗水首层室外未作排水沟，保温未作反包，回填土高过保温导致渗水。
一、外墙渗水外墙保温不密实或门窗角保温材料对缝及粘贴不密实
三、外墙渗水空调位等处水泥基防水开裂结构内有铁丝，从铁丝处渗水空调机位未作地漏
三、外墙渗水（地下室挡墙结构）地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；多次高压注浆仍渗水
三、外墙渗水（透气管周边、外墙安装管道周边渗水）1、出屋面管道根部处渗漏2、瓦屋面靠墙处渗漏1、外墙透气管道周边渗漏2、外墙面安装的管道、支架处渗漏室内室外
三、外墙渗水（拉杆孔）墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水。
三、外墙渗水（顶砌处）靠外墙的门窗上方后塞口的顶砌处开裂导致外墙渗水
三、外墙渗水（脚手架孔）脚手架拆除后孔洞封堵工艺差导致该处外墙渗水
三、外墙渗水外墙面施工通缝外墙小屋面未作返坎室内靠外墙安装电气箱处
外墙抹灰开裂导致渗水外墙渗水
外墙渗水外墙砌筑灰缝过大，不密实导致渗漏
外墙渗水构架与外墙连接处渗水外墙管道排水不畅，从墙面渗水
三、外墙渗水檐口为设置滴水导致雨水顺墙流下遇雨外墙即漏水雨水顺外墙流，渗进室内排至露台，排水管排量不足、导致室内被淹
四、厨卫渗水厨卫门口地采暖层未作防水隔断
四、厨卫渗水基层不平即做防水，导致JS防水材料不能形成密封防水层管道等周边防水不到位
四、厨卫渗水卫生间四周未全作导墙导致渗漏或是返潮
四、精装卫生间墙面渗水。卫生间相邻墙面发霉，地面木地板起拱
四、厨卫渗水预留的管孔废弃后----由于在封堵时采用苯板加铁丝制模吊补，拆除时铁丝未清除锈蚀后形成渗水通道导致渗水；或封堵振捣不密实导致渗水
五、车库渗水---车库顶板排水能力不够现象描述：车库顶板向下渗漏；原因分析：车库顶板未设计排水，使车库顶形成一个巨大的水池，防水薄弱处向下渗漏顶板渗水车库顶板渗水车库顶板渗水车库顶板种植土积水
五、车库渗水回填前未做防水卷材泛水R错误
五、车库渗水顶板漏水或桥架、穿墙孔等未封堵好导致渗漏
五、车库渗水挡墙渗水
五、车库渗水问题分析：排水沟标高，高于回填土高度，导致庭院内种植土积水无法排泄，楼下该处房间内顶棚渗水。地下室顶棚回填土积水防水损坏
六、顶板渗水结构裂纹
七、屋顶渗水1、天棚结构夹渣未清理就直接批腻子，阳露台的该部位是防水最薄弱处，木屑吸水后导致饰面泛黄；2、天棚钢筋头外露处理时切割深度不够导致腻子饰面泛黄3、防水损坏出屋面天窗结构高度不够，二次浇注，防水未与屋面防水形成整体，导致渗漏结构夹渣
七、屋顶渗水屋面烟道处渗水屋面瓦搭接不到位，雨水进入结构层施工挡住屋面排水口，导致排水能力降低
七、屋顶渗水---露台或屋面保温层热蒸汽渗漏防水未做好所致；特别提醒：因保温层积水无法排除，里面的水和空气在天晴时受高温作用，形成热蒸汽渗透；
八、其他渗水--平台、阳台渗水地面铺装与立面墙脚阴角未做防水砂浆勾缝和贴踢脚线，加之因墙根倒墙振捣不密实、保温板处防水未处理到位造成室内
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