城镇房屋转让合同协议书.doc

城镇房屋转让合同协议书

转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方在城镇拥有合法的房屋所有权，且甲方愿意将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：

一、转让房屋的基本情况

1.该房屋位于城镇（具体地址）：__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如住宅、商业等）。

2.房屋的附属设施包括（列出附属设施，如停车位、花园等，如果有）：__________________

二、转让价格及付款方式

1.转让价格

双方商定该房屋的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式

乙方应按以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金

在本协议签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。该定金在房屋过户手续完成后抵作购房款。

（2）首付款

乙方应在______（具体日期）前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

（3）尾款

在房屋过户手续办理完毕且乙方确认房屋无任何遗留问题后的______个工作日内，乙方将尾款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。

三、房屋交付

1.甲方应在收到乙方首付款后的______个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施进行检查，确认无误后办理交接手续。甲方应保证交付的房屋及其附属设施保持良好的状态，无任何损坏或故障（正常磨损除外）。

四、房屋过户

1.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。

2.办理房屋过户手续所产生的税费等相关费用，按照国家相关规定由双方各自承担。（或可约定由某一方承担特定的税费等情况）

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

（1）有权按照本协议的约定收取乙方支付的购房款。

（2）在乙方未按照本协议约定支付购房款的情况下，有权解除本协议，并没收定金（或按照其他约定执行）。

2.义务

（1）保证对转让房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他争议。

（2）向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。

（3）按照本协议的约定及时交付房屋并协助乙方办理房屋过户手续。

（二）乙方权利和义务

1.权利

（1）有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋并协助办理房屋过户手续。

（2）在甲方违反本协议约定的情况下，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（或按照其他约定执行）。

2.义务

（1）按照本协议的约定按时支付购房款。

（2）在接收房屋后，按照相关法律法规的规定承担房屋的使用、维护等责任。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本协议的约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理过户手续或转让房屋存在产权纠纷等问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金（违约金金额可约定为转让价格的一定比例，如______%），并退还乙方已支付的购房款（如乙方要求解除协议）。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

2.若乙方未能按照本协议的约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的______%向甲方支付逾期违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付因乙方违约给甲方造成的损失（如房屋价格下跌导致的差价损失等）。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。