成都房地产城市研究报告.doc

2021成都房地产城市研究报告

〔注：本报告中涉及数据以最新半年度市场统计数据为准〕

目录

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一、成都市经济政策开展分析 2

1、成都经济环境与政策 2

二、城市规划开展 3

1、天府新区开展情况 5

2、“北改〞进展情况 6

三、成都市房地产市场分析 6

土地市场篇 6

住宅篇 10

广告篇 17

别墅篇 21

商业篇 26

写字楼篇 38

SOHO篇 49

LOFT篇 55

二手房篇 61

四、成都地产版块及新价值 62

五、未来成都市房地产市场预测 81

六、成都市场拿地策略示析 82

一、成都市经济政策开展分析

成都经济环境与政策

1.1、成都经济环境

据最新半年度统计，成都全社会固定投资资产总额到达2397.6亿元，第一产业固定资产投资总额31.5亿元，同比增加20.1%，第二产业固定资产投资总额598.6亿元，同比下降2.1%，第三产业固定资产投资总额为1767.5亿元，同比增加22.5%。规模以上工业增加值1129.8亿元，同比增加15%。外贸进出口总额到达205.5亿美元，同比增加14.2%。

成都社会消费品零售总额累计1509.3亿元，同比增加12.2%。居民消费价格指数为102.9。全市居民储蓄存款余额到达7737亿元，同比增加21.1%。

房地产开发投资总额为775亿元，同比增加17.4%。全市商品房施工面积为12495.8万㎡，同比增加10.4%，商品房竣工面积为670.6万㎡，同比增加15.2%。

1.2、财富论坛召开

2021年6月6日，财富论坛在成都召开。

在财富论坛召开期间，成都市共签约世界500强企业和知名跨国公司投资工程74个，投资总额1120.15亿元。其中，境外500强和知名跨国企业投资工程48个，投资总额46.38亿美元；境内500强企业投资工程26个，投资总额823.31亿元。工业工程23个，投资总额294.70亿元；效劳业工程47个，投资总额808.92亿元；农业工程4个，投资总额16.53亿元。

1.3、成都政策

时间

单位

文件名称

内容摘要

2021-2-7

省住建厅

?2021年全省住房保障工作要点?

全面推进住房保障工作提出了18点要求，其中明确开展“农民工住房保障行动〞和启动住房保障立法相关准备工作。

2021-2-24

成都市政府办公厅

?关于进一步加强2021年住房保障工作的通知?

成都还将新增建设各类保障性住房和改造棚户区3万套〔户〕。其中，各类保障性住房2.2万套，改造城市棚户区8000户。在新建的各类保障性住房中，廉租住房2000套、公共租赁住房12369套、经济适用住房5331套、限价商品住房2300套。

2021-3-31

成都市房管局

成都国五条细那么公布

进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供给，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

2021-4-12

成都市房管局

?成都市预售商品住房交付使用流程管理规定?

开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。

2021-7-10

成都市公积金管理中心

公积金贷款调整

第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地〔比方主城区、双流、金堂等〕扩展至成都全域；第二，还贷收入比将由50%调整为70%，

成都经济环境与政策总结：

上半年全市经济呈现平稳增长态势，地区生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额、社会消费品投资等各项数值同比增幅均高于全国平均水平。而财富论坛的召开，为成都实现领先开展提供了强效“催化剂〞和强劲“助推器〞。也将带来新一轮人口转移，为成都房地产开展带来新的契机。上半年成都市国五条细那么公布，宽松的调控政策使成都楼市延续去年下半年来的上行态势。在经济企稳上升、房地产调控政策宽松的背景下，成都房地产行业信心在逐步上升，房地产投资明显加大。

二、城市规划开展

1、天府新区开展情况

2021截止到上半年度，天府新区工程投资总额为547.5亿元，同比增加20.2%；

天府新区“一城六区〞最后一个控制性详规——?四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计?〔以下简称详规〕在2月21日举行的天府新区规划建设委员会专题会议上获原那么性通过。根据该详规，天府新城总体定位为西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心，以现代效劳业为主导的城市功能区，城市重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、