百色市平果万冠项目发展策划报告.doc

前言

“平果万冠工程〞工程位于平果县教育路。工程所在位置为一块平整的土地，占地226.224亩〔约150000平方米〕视野空旷，地块形状方正，南面紧邻教育路，西面靠城市规划路，与平果县政府和中心广场相对望。受开展商万冠投资开展的委托，XX房地产咨询组成专门研究小组对本工程进行了开展筹划。研究小组通过对平果县社会经济形势、房地产市场开展现状、商业开展状况、住宅市场开展状况、工程周边状况以及工程开展可能的各相关因素进行深入调查研究，对工程定位、工程可能的开展模式、工程规划设计构思、工程经济效益评估等方面进行了深入分析，最后形成了本报告。

报告的编制基于以下的假设：

1、报告编制过程中所遵循的有关法律、经济政策无重大变化，根本经济数据无重大偏差；

2、工程所在地平果县的城市规划、社会经济开展战略不发生重大调整；

3、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大影响。

目录

TOC\o1-3\h\z1. 工程开展时机研究 4

1.1. 平果县概况 4

1.2. 经济开展因素 6

1.3. 人口因素 8

1.4. 社会与文化因素 9

1.5. 政策与法律因素 10

1.6. 工程开发时机确实定及开发总时间的考虑因素 15

2. 平果房地产市场分析 16

2.1. 平果房地产市场开展描述 16

3. 平果县商业物业市场分析 24

3.1. 平果县商业物业开展现状 24

3.2. 传统商业街的街区功能分析 25

3.3. 专业市场研究 34

4. 平果餐饮、娱乐、休闲业专项分析 38

4.1. 平果县餐饮业专项分析 38

4.2. 平果县娱乐业专项分析 40

4.3. 保健、美容美发行业 41

5. 平果铝消费者购置行为及偏好分析 42

5.1. 平果铝业概况 42

5.2. 平果铝业职工生活状态分析 43

5.3. 平果铝业职工消费心理研判 45

6. 工程街区功能分析 46

6.1. 自然环境分析 46

6.2. 人文环境分析 46

6.3. 交通情况 47

6.4. 区域开展房地产工程利弊分析 47

7. 工程SWOT分析 48

7.1. 工程概况 48

7.2. 工程优势分析及因素分解 48

7.3. 工程劣势分析及因素分解 50

7.4. 工程时机分析及因素分解 51

7.5. 工程威胁分析及因素分解 52

7.6. 工程SWOT综合分析 52

8. 工程可供选择方案 53

9. 工程定位及开发主题可行性评估 54

9.1. 工程所在区域开展前景分析 54

9.2. 工程命名建议 55

9.3. 商业物业工程综合定位及经营主题 55

9.4. 住宅工程总体定位及经营主题 62

9.5. 工程潜在租售客户来源 65

9.6. 工程定位可行性评估 67

10. 工程规划设计建议 71

10.1. 总体布局建议 71

10.2. 建筑风格建议 72

10.3. 景观设计建议 73

10.4. 单体设计及装修标准建议 74

10.5. 商场功能定位与商业配比、配套设施的设置 79

10.6. 设备设施及智能化应用建议 83

10.7. 工程规划设计的本钱、时机与时机研究 83

11. 工程经济性评估 84

11.1. 工程分期开发设想 84

11.2. 一期经济分析 84

11.3. 工程后期分期开发可供选择方案 89

11.4. 多方案经济收益比较 100

12. 工程操作及营销策略 102

12.1. 对工程操作的建议 102

12.2. 工程营销运作网络图 103

12.3. 工程营销主题与营销总体策略 103

12.4. 工程营销推广筹划 109

12.5. 工程营销费用 119

12.6. 销售组织及管理 119

13. 工程开展潜力分析及建议 123

13.1. 对工程升值有利因素的分析 123

13.2. 工程保值增值不利因素分析 123

14. 工程综合评价 123

14.1. 综合评价意见 123

14.2. 对工程开展的建议 124

14.3. 对工程面临的重大问题的说明 125

工程开展时机研究

平果县概况

被誉为南国铝都的平果县坐落在右江河畔，为百色市东大门。东与马山县、东南与武鸣县、东北与大化瑶族自治县相邻，西与田东县、西南与天等县交界、南与隆安县毗邻，北与巴马瑶族自治县、都安瑶族自