沈阳市房地产开发企业信用信息评价指标.xlsVIP

不良信用

良好信用

信用能力

附件2

沈阳市房地产开发企业信用信息评价指标

信用能力计分指标

评价指标

分项评价指标

评价依据

评价标准

计分标准

信用能力

企业资质等级情况

《房地产开发企业资质证书》

一级房地产开发资质加3分。

满分3分

二级房地产开发资质加2分。

三级房地产开发资质加1分。

经营业绩

以开发建设投资为准：建设投资包括设备及工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用。

房地产开发建设投资额共6分：年内工程建设完成投资加1分，每增加1亿加1分，最高不超过6分。

满分12分

本年度取得《施工许可证》面积为准。

房地产新开工面积共3分：年内有新开工面积加1分，每超过3万平加1分，最高不超过3分。

本年度取得《竣工备案》面积为准。

竣工验收面积共3分：年内有竣工备案面积加1分，每超过3万平加1分，最高不超过3分。

销售业绩

本年度《商品房屋买卖合同》备案面积为准。

商品房屋销售房屋面积共4分：年内有销售面积加1分，每增加2万平加1分，最高不超过4分。

满分8分

本年度《商品房屋买卖合同》备案面积、往年取得《预销售许可证》面积之和为准。

商品房屋销售率共4分：年内销售备案面积/已取得预销售许可证面积=高于60%，低于70%加1分，每增加10%加1分，最高不超过4分。

企业发展能力

以《土地购买合同》中总价款为准。

企业储备土地已投入资金共4分：年内有购买土地，并交纳购置费2亿以内加1分，每增加2亿加1分，最高不超过4分。

满分4分

财务能力

以《企业资产负债表》和年度《审计报告》为准。

资产负债率共3分：期末70%到50%加1分，50%到30%加2分，30%以下加3分，最高不超过3分

满分7分

净资产总额共4分：期末5000万以内加1分，每增加1亿加1分，最高不超过4分。

上缴税费、配套费等情况

本年度内向税务部门缴纳全部税款，及向政府部门缴纳全部费用之和为准。

上缴税费情况共6分：年内有缴纳税费加1分，总额每超过2000万加1分，最高不超过6分。

满分6分

备注：以上信用能力总计40分，每年度为周期核算数据作为测评依据，每年初计算年度得分。同时记入股东和集团得分，股东或集团得分每年末做加权平均值，记入后台。

良好行为计分指标

分值

记分对象

基本信息

具备房地产开发企业资质

凡在沈阳行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业。

企业

良好信息??

积极响应政府号召

3—8

企业在设计施工中，能按照土地出让时的要求，并超出高于要求的标准使用装配式、精装修的，针对项目整体装配率或精装修率达到50%以上8分；30%以上3分。

企业和法定代表人、总经理及相关负责人和大股东

企业在设计施工中，采用精致建设，主动使用建筑环保节能、海绵城市、中水回收、智能建筑等新技术的。每个项目加6分。

2—5

安排残疾人就业2分；承建政府经济适用房的4分；承建廉租房或自持物业进行房屋租赁的5分。

企业和法定代表人、总经理及大股东

房地产开发企业及其开发建设项目直接获得的表彰信息

4—10

获得国家级表彰、奖励的（如：康居示范工程、广厦奖、建筑节能试点示范工程等）每个奖项加10分；获得省级表彰、奖励的（如：广厦杯、建筑节能试点示范工程等）每个奖项加7分；获得市级表彰、奖励的（如：建筑节能试点示范工程等）每个奖项加4分。

2—10

获得国家级奖项并有评级的（如：住宅性能认定AAA加10分，AA加8分，A加6分；参加生态住宅、绿色住宅评定的三星加10分，二星加8分，一星加6分）；获得省级奖项并有评级的（如：住宅性能认定AAA加7分，AA加5分，A加3分；参加生态住宅、绿色住宅评定的三星加7分，二星加5分，一星加3分）获得市级奖项并有评级的（如：住宅性能认定AAA加4分，AA加3分，A加2分；参加生态住宅、绿色住宅评定的三星加4分，二星加3分，一星加2分）。

3—7

通过人民银行认定的专业评级机构评定级别AA级以上的加7分，A级加3分。

企业和大股东

2—7

企业纳税信用等级证明AA级加7分,A级加4分，B级加2分。

房地产开发企业及其开发项目因建筑市场其它主体单位或母公司（大股东）间接获得的表彰信息

1—8

项目在工程设计、质量等方面，因建筑市场其它主体单位获得表彰的，获国家级加8分（如鲁班奖等），获省级加6分（如世纪杯等），获市级加4分（如玫瑰杯、市优质工程等）、获得省结构优良工程的每个单体工程加2分、获得市结构优良工程的每个单体工程加1分。

企业和法定代表人、总经理及相关负责人

项目在工程文明施工、安全等方面，因建筑市场其它主体单位获得表彰的。获国家级加7分，获省级加5分（如绿叶杯等），获市级加3分（如新貌杯、文明施工现场等）。

2—6

因房地产企业及其开发项目，母公司或大股东（所占股份比例超过51%）获得国家级加6分，获省级加4