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分割房产抵债协议书

?甲方（债权人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（债务人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其名下房产分割给甲方抵债事宜，达成如下协议：

一、抵债房产基本情况

1.房产位置：[详细地址，具体到门牌号]

2.房产证号：[具体房产证编号]

3.房屋建筑面积：[X]平方米

4.房屋用途：[如住宅、商业等]

5.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

6.房屋现状：[是否为空置、是否有租赁等情况说明]

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

自本协议生效之日起，有权依据本协议占有、使用抵债房产。

有权要求乙方协助办理房产过户等相关手续。

2.义务

在接收抵债房产后，应妥善保管，不得故意损坏。

按照法律法规规定承担与房产相关的税费及其他费用（如物业费等），但本协议另有约定的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

在按照本协议约定完成抵债相关事宜后，有权要求甲方解除对乙方名下其他财产的查封等限制措施（如有）。

2.义务

保证抵债房产产权清晰，无任何权属争议及权利瑕疵，不存在抵押、查封、扣押、冻结等影响房产正常处分的情形。如因乙方原因导致甲方无法正常取得抵债房产权益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、实现债权的费用等。

自本协议签订之日起[X]日内，腾空抵债房产，并将房屋钥匙及相关物品交付给甲方。

积极协助甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方履行各项手续。办理过户过程中产生的税费等相关费用，按照法律法规规定各自承担。如法律法规对税费承担另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。

在房产过户登记手续办理期间，未经甲方书面同意，不得擅自对抵债房产进行转让、赠与、抵押、出租等任何影响甲方权益的行为。

三、抵债金额及方式

1.抵债金额：经双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），双方同意以本协议约定的房产作价抵偿该债务。抵债房产的价值以双方协商一致的价格为准，该价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），与乙方所欠债务金额相等。

2.抵债方式：乙方将上述抵债房产分割给甲方，以清偿其对甲方的债务。自本协议生效且乙方按照约定腾空并交付房产后，双方之间的债务关系即视为以房产抵债的方式全部结清。

四、房产交付

1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将抵债房产腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋内的物品已全部清空，房屋结构及附属设施完好无损。

2.双方应在房产交付现场进行交接，填写房产交付清单，清单应包括房屋钥匙、水电燃气卡、物业合同等相关物品及资料。双方签字确认后，视为房产交付完成。

五、房产过户

1.双方同意，在乙方按照本协议约定履行完相关义务后，甲方有权随时要求乙方协助办理房产过户登记手续。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与甲方共同前往房产所在地的不动产登记部门办理过户手续。

2.办理房产过户所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未妥善保管抵债房产或未按照规定承担相关费用等，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付房产，每逾期一日，应按照抵债房产价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照抵债房产价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，要求乙方继续履行协议并承担因此给甲方造成的全部损失。

3.若乙方违反本协议约定，擅自对抵债房产进行转让、赠与、抵押、出租等行为，该行为无效，乙方