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商场运营合同管理制度

总则

一、目的

为规范商场运营合同的管理，明确各方权利义务，保障商场的正常运营和各方利益，特制定本制度。

二、适用范围

本制度适用于本商场与商户、供应商、服务提供商等签订的各类运营合同，包括租赁合同、合作协议、服务合同等。

三、管理原则

1.合法合规原则：合同的签订和履行必须符合国家法律法规和商场的相关规定。

2.平等自愿原则：合同各方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，不得强迫或欺诈对方。

3.诚实守信原则：合同各方应诚实守信，履行合同约定的义务，不得擅自变更或解除合同。

4.风险控制原则：在合同签订和履行过程中，应充分考虑各种风险因素，采取相应的风险控制措施，降低合同风险。

四、管理机构及职责

1.商场运营管理部门

（1）负责商场运营合同的起草、审核、签订、履行等日常管理工作。

（2）协调解决合同履行过程中出现的问题，维护商场的正常运营秩序。

（3）定期对合同管理工作进行总结和评估，提出改进建议。

2.法律事务部门

（1）负责对商场运营合同进行法律审核，提供法律咨询和法律意见。

（2）参与重大合同的谈判和签订，确保合同的合法性和有效性。

（3）处理合同纠纷，代表商场参与诉讼或仲裁等法律程序。

3.财务部门

（1）负责对商场运营合同的财务条款进行审核，确保合同的财务条款合理、合规。

（2）监督合同的履行情况，及时催收款项，保障商场的资金安全。

4.其他相关部门

根据合同的具体内容和需要，其他相关部门应配合运营管理部门、法律事务部门和财务部门完成合同的管理工作。

合同的起草与审核

一、合同起草

1.商场运营管理部门应根据商场的运营需求和商户、供应商、服务提供商的实际情况，起草各类运营合同。

2.合同起草应遵循本制度的管理原则和相关法律法规的规定，明确合同的各方当事人、合同标的、合同价款、合同期限、合同履行方式、违约责任等主要条款。

3.合同起草应使用规范的合同文本格式，确保合同条款的清晰、明确、完整，避免产生歧义或漏洞。

二、合同审核

1.合同起草完成后，应提交给法律事务部门进行法律审核。法律事务部门应重点审核合同的合法性、有效性、合规性，对合同条款进行仔细审查和修改，确保合同符合法律法规的规定和商场的利益。

2.合同审核过程中，如涉及财务条款，应同时提交给财务部门进行审核。财务部门应重点审核合同的财务条款，包括合同价款、付款方式、发票开具等，确保合同的财务条款合理、合规。

3.合同审核完成后，应由商场运营管理部门、法律事务部门和财务部门共同签署审核意见，如无异议，方可提交给合同签订方进行签订。

合同的签订

一、合同签订的程序

1.合同签订前，合同签订方应认真阅读合同条款，确保对合同内容理解一致。如有疑问，应及时向商场运营管理部门、法律事务部门或财务部门咨询。

2.合同签订方应在合同上签字或盖章，并加盖单位公章或合同专用章。合同签订方为自然人的，应签字并注明身份证号码。

3.合同签订后，商场运营管理部门应及时将合同原件归档保存，并建立合同台账，对合同的签订、履行等情况进行登记和管理。

二、合同签订的注意事项

1.合同签订方应具有相应的民事行为能力和签约资格，不得将合同签订权授予无民事行为能力人或限制民事行为能力人。

2.合同签订应采用书面形式，不得采用口头形式或其他形式。

3.合同签订应使用规范的合同文本格式，不得擅自修改合同条款或增加补充条款。如确需修改或增加补充条款，应经双方协商一致，并在合同中明确约定。

4.合同签订应明确约定合同的生效条件和生效时间，如无约定，合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.合同签订应明确约定合同的解除条件和解除程序，如无约定，双方应按照法律法规的规定和合同的约定解除合同。

合同的履行

一、合同履行的原则

1.全面履行原则：合同各方应按照合同约定的内容全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。

2.诚实信用原则：合同各方应诚实守信，履行合同约定的义务，不得隐瞒或欺诈对方。

3.协作履行原则：合同各方应相互协作，配合对方履行合同义务，共同维护商场的正常运营秩序。

二、合同履行的监督

1.商场运营管理部门应定期对合同的履行情况进行监督检查，及时发现和解决合同履行中出现的问题。

2.如合同履行出现问题，商场运营管理部门应及时与合同签订方沟通协商，寻求解决问题的办法。如协商不成，应及时向法律事务部门或其他相关部门报告，由其采取相应的措施。

3.法律事务部门应根据合同的约定和法律法规的规定，及时处理合同纠纷，维护商场的合法权益。

三、合同履行的变更与解除

1.合同履