2025年贵州房地产评估师必备保险合同核心概念解析模拟试题集.docVIP

贵州房地产估价师《有关知识》:保险协议的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为1８0分钟，总分１00分,60分及格。

一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

１、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。假如投资目的收益率为1０％时，该投资项目的动态投资回收期为（)年。

2、伴随社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。

Ａ.向下

Ｄ.平稳?C.不稳定?D.向上

3、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险赔偿为现房价格的3％。该期房目前的价格为_＿元/㎡。?A．43９5?B.4４８6?C．４6３6?Ｄ．485０

４、房地产开发企业应当在商品住宅交付时，向购置人提供《住宅质量保证书》和__。?A．《住宅使用阐明书》?Ｂ.《住宅验收阐明书》

Ｃ．《住宅保修阐明书》

D．《住宅保修保证书》

5、下列应计入用地面积的有。

A:有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

Ｂ:市政管辖的道路、街道等公共用地

C:公共使用的河涌、水沟、排水沟?D:经规划部门核定需要作为市政建设的用地

E：执行层的组织协调

6、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。

A.土地管理局?B．都市规划管理部门?C．国务院建设行政主管部门?D．国务院

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。?Ａ：4０?B:50

C:70?D：8０

E：房地产估价机构必须加盖公章

８、w国本国所有单位、个人国内生产的所有最终产品和劳务的市场价值为１00０亿元，ｗ国所有单位、个人在外国生产的所有最终产品和劳务的市场价值为２00亿元,外国所有单位、个人在w国生产的所有最终产品和劳务的市场价值为１０0亿元。试计算w国的国民生产总值GNP为亿元。

A:1000

B:1１00

Ｃ：120０?D:?E:执行层的组织协调

9、下列表述中对的的是。

A：在实际估价中,不一样的估价措施将影响估价成果

B:在实际估价中，不一样的估价时点将影响估价成果

C：在实际估价中,不一样的估价目的将影响估价成果?Ｄ:在实际估价中,不一样的估价作业期将影响估价成果

E：工业用地的监测点评估价格

10、《注册房地产估价师管理措施》规定,申请人因房地产估价及有关业务以外的原因受刑事惩罚,自刑事惩罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。?A:1

Ｂ：3?C:5

D:7?E：执行层的组织协调

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,免费获得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当免费收回其划拨土地使用权，并可根据本条例的规定予以出让。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门?C.市、县人民政府建设管理部门

Ｄ.市、县人民政府房产管理部门

１2、《中华人民共和国都市房地产管理法》规定：认为目的，房屋所有权人将以划拨方式获得土地使用权的土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：居住

Ｂ:自住

Ｃ:生活?Ｄ:营利

E:执行层的组织协调

13、估价目的本质上是由__提出并决定的。

Ａ.估价人员?Ｂ．委托人

Ｃ．地方政府?D．国家有关法规

14、《中华人民共和国协议法》规定，租赁期限不得超过年,超过部分无效。?Ａ：1０

B：２0

C：25

D：30?E：执行层的组织协调

１5、Ａ房地产开发企业开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为３000万元。在其他商品房预售条件具有的状况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应到达万元以上，政府有关部门才有也许为其核发《商品房预售许可证》。?A：３00

Ｂ:６０0?Ｃ:750?Ｄ:1５0０

Ｅ：执行层的组织协调

16、假如某房地产现实状况价值不小于新建房地产的价值减去拆除既有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以进行估价．【考题】

A:保持现实状况前提?B:装修改造前提?C：转换用途前提

D:重新运用前提?E:工业用地的监测点评估价格

17、拆除未到期限的临时建筑,应当按有效期限的__参照剩余年限予以合适赔偿。?Ａ．重置价值

Ｂ.残存价值?C.市场价值

D.市场评估价值

18、如下房地产既可以销售,也可以出租或营业的是。?A:餐馆?B:旅馆

Ｃ：写字楼

Ｄ：特殊厂房?E:工业用地的监测点评估价格

19、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面