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怎样写房屋买卖协议

2025年怎样写房屋买卖协议

房屋买卖协议是房屋交易过程中至关重要的法律文件，它明确了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。以下为您详细阐述如何撰写一份规范、完整且具有法律效力的房屋买卖协议：

一、协议首部

1.标题：应明确写明“房屋买卖协议”。

2.协议编号：可自行设定，方便双方日后对该协议进行查阅和管理。

3.买卖双方信息：详细列出买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等信息，确保信息准确无误，以便在交易过程中能顺利沟通和联系。

二、引言部分

简要说明签订本协议的背景和目的，例如：“鉴于卖方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套，愿意出售；买方有意购买上述房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议。”

三、房屋基本信息条款

1.房屋位置：准确描述房屋所在的地址，包括具体的街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号、房间号等，确保房屋位置的唯一性和可识别性。

2.房屋面积：注明房屋的建筑面积和套内面积，一般以平方米为单位，并说明面积的测量依据（如房产证登记面积或专业测绘机构测量面积）。

3.房屋户型：例如两室一厅一厨一卫、三室两厅两卫等，清晰描述房屋的户型结构。

4.房屋用途：明确房屋的用途，如住宅、商业等，与房屋产权证书上登记的用途一致。

四、房屋价格及付款方式条款

1.房屋价格：明确房屋的成交价格，用大写和小写两种方式书写，防止出现价格歧义。例如：“该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。”

2.付款方式：详细列出买方的付款方式，常见的付款方式有一次性付款、分期付款和银行贷款付款。

-一次性付款：应约定买方支付全部房款的具体时间节点，如“买方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至卖方指定的银行账户。”

-分期付款：明确各期付款的时间和金额。例如：“本协议签订之日起[X]日内，买方向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续前[X]日内，买方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；房屋过户手续办理完毕且交房后[X]日内，买方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。”

-银行贷款付款：需约定买方申请贷款的银行、贷款金额、贷款期限等内容，并明确如贷款申请未获批准或贷款金额不足时买方的付款责任。例如：“买方拟向[贷款银行名称]申请贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）用于支付购房款，贷款期限为[X]年。若买方的贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。”

五、定金条款

如果双方约定了定金，应在协议中明确定金的数额、支付时间和定金罚则。例如：“为确保本协议的履行，买方向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金在买方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。如买方不履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；如卖方不履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。”

六、房屋交付条款

1.交付时间：明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，例如：“卖方应在[交付日期]前将房屋交付给买方。”

2.交付条件：详细列出房屋交付时应达到的条件，如房屋保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应详细说明）、水电气等相关费用已结清等。

3.交接手续：约定双方办理房屋交接手续的具体流程，如共同对房屋进行验收、签署房屋交接清单等。

七、产权过户条款

1.过户时间：确定双方办理房屋产权过户手续的时间，一般可约定在买方支付一定比例的购房款后或在某个具体日期前办理。例如：“在买方支付购房款达到人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）后的[X]个工作日内，双方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。”

2.过户费用承担：明确办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费（如契税、印花税、个人所得税、增值税等）由哪一方承担，可根据当地的交易习惯和双方协商确定。例如：“办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由[买方/卖方/双方按法律规定各自承担]承担。”

八、违约责任条款

明确双方在履行本协议过程中如出现违约行为应承担的责任，以保障协议的顺利履行。违约责任条款应具体、明确，具有可操作性。

1.卖方违约责任：例如，若卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，应承担相应的违约责任，可约定卖方按照购房款的一定比例向买方支付违约金，如“卖方如未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的万分之[X]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照购房款的[X]%