出售住宅土地协议书.docx

出售住宅土地协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的住宅土地（以下简称该土地），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。

2.土地面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

3.土地用途：该土地用途为住宅用地，符合当地城市规划和土地利用总体规划要求。

4.土地现状：土地目前为[土地现状描述，如空地、已平整等]，地上无建筑物或其他附着物（如有特殊情况需详细说明）。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取土地出售款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行付款及其他义务。

2.义务

保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。

向乙方提供与该土地相关的全部资料，包括但不限于土地产权证书、规划文件、地籍资料等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。

协助乙方办理该土地的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳过户所需税费等（如法律法规规定应由甲方承担的部分）。因办理过户登记手续产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在土地交付前，负责处理该土地上可能存在的一切纠纷和问题，确保土地交付时不存在任何权利瑕疵和纠纷。

按照本协议约定的时间和条件，将该土地交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付土地，并协助办理过户登记手续。

在支付全部土地出售款后，有权取得该土地的合法权益。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售款。

接受甲方交付的土地，并按照法律法规及本协议约定使用该土地。

配合甲方办理土地过户登记手续，提供必要的协助和资料，承担因办理过户登记手续应由乙方承担的费用。

在土地交付后，负责承担与该土地相关的一切税费、费用及责任（法律法规另有规定的除外）。

三、土地出售款及支付方式

1.土地出售款总额：双方经协商一致，确定该土地的出售款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部土地出售款时，抵作土地出售款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

尾款：在甲方协助乙方办理完土地过户登记手续，并将土地交付给乙方后[X]日内，乙方将剩余土地出售款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。

四、土地交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该土地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。甲方应确保土地交付时符合本协议约定的现状，乙方应在交付时对土地的现状进行验收。

五、过户登记手续

1.办理时间：双方应在本协议签订后，按照法律法规及当地土地管理部门的要求，尽快准备相关资料办理土地过户登记手续。甲方应积极协助乙方办理，确保在[具体日期]前完成过户登记手续。如因乙方原因导致过户登记手续延迟办理的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致延迟的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.办理费用：办理土地过户登记手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出售款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协