农村院子转换协议书.docx

农村院子转换协议书

?甲方（转让方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（受让方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于甲方拥有位于[农村院子具体地址]的农村院子一处（以下简称该院子），乙方有意受让该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.院子位置：该院子位于[详细地址]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。

2.土地性质：该院子所占用土地为[集体土地性质说明，如宅基地等]。

3.院子现状：院子内现有房屋[X]间，建筑面积约为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋状况[详细描述房屋的新旧程度、有无损坏等情况]。院子内还包括[列举院子内其他附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等，并分别描述其状况]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付院子转让价款。

对院子的相关情况享有如实告知乙方的权利。

2.义务

保证对该院子拥有合法的处分权，确保该院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。

向乙方提供与院子相关的所有产权证明文件、审批手续等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。

协助乙方办理院子转让过程中涉及的相关手续，如土地管理部门、村镇建设部门等要求的手续，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。

在院子交付前，负责处理与院子有关的一切债权债务关系，保证乙方接手后不会因之前的问题产生任何纠纷。

按照本协议约定的时间和条件向乙方交付院子。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。

受让该院子后，依法享有对院子的占有、使用、收益和处分的权利。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付院子转让价款。

接受甲方交付的院子，并按照院子现状进行接收，不得因院子现状与本协议描述不符而拒绝接收或要求甲方承担额外的修缮、整改费用，但本协议另有约定的除外。

在办理院子相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照相关部门要求履行各项程序，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。

未经甲方书面同意，不得擅自改变院子的土地性质、房屋结构及用途等。如因乙方自身原因需要改变的，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用和责任。

三、转让价款及支付方式

1.转让价款：双方经协商一致，确定该院子的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作院子转让价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

尾款：在院子相关手续办理完毕，且甲方将院子实际交付给乙方后[X]日内，乙方支付剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

四、院子交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将院子交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付标准：甲方应按照院子现状进行交付，保证院子内的房屋、附属设施等保持交付时的状态。交付时，双方应共同对院子进行现场查验，并签署交付确认书。

五、产权变更及手续办理

1.产权变更：因农村院子土地性质等原因，目前暂无法办理完全的产权过户手续。但双方同意，在政策允许的情况下，甲方应积极协助乙方办理相关产权变更手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。

2.手续办理

甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理院子相关手续所需的全部资料，并协助乙方与土地管理部门、村镇建设部门等相关单位进行沟通协调。

乙方应按照相关部门要求，及时提交办理手续所需的资料，并配合甲方完成各项手续的办理工作。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付院子，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。