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相关《房地产中介服务协议（示范文本）》

当事人权利和义务说明

为规范本市房地产中介服务市场,维护当事人正当权益。广州市国土资源和房屋管理局与广州市工商行政管理局现联合推出《房地产中介服务协议（示范文本）》,现就买卖双方及中介方权利和义务说明以下:

一、买卖方权利与义务

1.卖方应向中介方通知放盘房屋共有、出租、抵押、查封等权利受限制情况。

2.卖方向中介方提供房地产权属资料供其查对,并确保对房地产拥有完整产权或取得业主委托,有权处理房地产。

3.在中介方提供服务过程中,买卖方应予配合并提供必需帮助。

4.买卖双方如要取消委托或变更买卖条件,应立刻通知中介方。如中介方在买方或卖方通知取消委托或变更买卖条件前,中介方已取得另一方对交易条件同意文件,提出取消委托或变更买卖条件一方除须与中介方协商并支付劳务费用外,同时应与另一方协商解约及赔偿问题。

二、中介方权利与义务

1．中介方在取得买方购房委托后收取买方诚意金,对诚意金有保管义务,当中介方取得卖方同意以买方委托条件售房意见时,可代买方将诚意金转给卖方作为购房定金。

2．中介方应该核实房地产权属情况真实性并带买方察看房地产。

3．经中介方介绍买卖双方不应进行私下交易,如私下交易,中介方有权要求赔偿。

4．中介方促成买卖双方签定房屋买卖协议,中介方有权向买卖双方收取中介服务费（按成交总额0.5～2.5％计收,独家代理最高不超3％）,如因买方或卖方违约致使买卖协议无法签署,守约方有权向违约方要求赔偿。基于中介方付出劳动,中介方有权要求买卖方支付从事中介活动支出必需费用。

5．除介绍促成交易外,买卖方仍需中介方办理其她手续,中介方能够根据协议约定收取对应劳务费。

附件2:

房地产中介服务协议（卖方）

1.签署本协议前,当事人应该仔细阅读本协议内容,对协议条款及用词了解不一致,应该深入协商,达成一致意见。

2.本协议为示范文本,为表现协议双方自愿标准,本协议文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行增补或删减。协议签署后,未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加内容,双方应该协商确定。【】中选择内容,以划√方法选定;对于实际情况未发生或双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

甲方（中介企业）:

联络电话:,

联络地址:,

乙方（卖方）:,

身份证号:,

联络电话:,

联络地址:。

经甲方介绍,乙方【独家】【非独家】委托甲方帮助出售位于房地产。依据相关法律、法规要求,甲乙双方本着老实信用标准,经协商一致达成以下协议。

第一条乙方确定出售房地产基础情况

1．房地产权属证实为;

2．房地产使用性质为;

3．建筑时间（以为准）;

4．房地产【建筑面积】【套内面积】:平方米（以房产证为准）;

5．该房地产售价在元（￥元）以上;

6．乙方同意付款方法:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其她】;

7．税费缴交方法【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】;

8.交楼情况立刻间:;

9．该房地产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制情况:;

10．其她:。

第二条甲方义务

1．甲方应该核实房地产权属情况真实性并应察看该房地产。

2．甲方应为乙方提供房地产交易方面咨询。

3．甲方不得有意隐瞒与签订房地产买卖协议相关事实或者提供虚假情况。

4．非经乙方同意,甲方不得泄露乙方信息资料。

5．其她

第三条乙方义务

1．乙方应提供该房地产权属资料,以供甲方查对。并确保本人对该房地产拥有完整产权或取得业主委托有权处理房地产。

2．甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应予配合并提供必需帮助。

3．甲方依据老实信用标准为乙方房地产提供中介服务,乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出必需费用。

4．其它

第四条购房定金

甲方如于年月日前取得买方同意以第一条约定条件购置该房地产书面文件,甲方不需乙方另行指示,可代乙方向买方收取购房定金元。甲方应在天内将购房定金转交乙方。若乙方收到定金后不以协议第一条约定条件卖房,应负担双倍赔偿定金给买方责任;双方另有约定除外。

买方同意以第一条约定条件购置该房地产时,甲方应立刻通知乙方,并立刻促进乙方与买方签署买卖协议。

第五条中介服务