转让土地使用权房屋合同.docVIP

转让土地使用权房屋合同

合同编号：__________

出让方：[出让方公司名称]，地址：[出让方公司地址]，联系方式：[出让方联系电话]，法定代表人：[出让方法定代表人姓名]。

受让方：[受让方公司名称]，地址：[受让方公司地址]，联系方式：[受让方联系电话]，法定代表人：[受让方法定代表人姓名]。

一、合同双方当事人

1.出让方：系依法成立并合法拥有土地使用权及相关房屋的所有权人，有权将其拥有的土地使用权及房屋转让给受让方。

2.受让方：具有完全民事行为能力，有意愿受让出让方的土地使用权及房屋，并具备支付转让价款的能力。

二、合同标的

1.土地使用权的基本情况：出让方拥有位于[具体土地位置]的土地使用权，土地面积为[具体土地面积]，土地用途为[具体土地用途]，土地使用权证编号为[具体土地使用权证编号]。

2.房屋的基本情况：出让方拥有位于上述土地之上的房屋，房屋建筑面积为[具体房屋建筑面积]，房屋结构为[具体房屋结构]，房屋产权证编号为[具体房屋产权证编号]。

三、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方经协商一致，确定本合同项下土地使用权及房屋的转让价格为[具体转让价格金额]。

2.支付方式：受让方应按照以下方式向出让方支付转让价款：

自本合同生效之日起[具体支付期限1]内，支付转让价款的[具体支付比例1]；

自土地使用权及房屋过户登记完成之日起[具体支付期限2]内，支付剩余的转让价款。

四、土地使用权及房屋的交付

1.交付时间：出让方应于[具体交付时间]将土地使用权及房屋交付给受让方。

2.交付条件：出让方应保证在交付时，土地使用权及房屋已具备以下条件：

土地使用权已办理完毕过户登记手续；

房屋已取得竣工验收合格证明；

房屋已办理完毕房屋所有权证的过户登记手续；

土地及房屋上不存在任何抵押、查封等限制转让的情形。

五、土地使用权及房屋的过户登记

1.过户登记的时间：双方应于本合同生效之日起[具体过户登记时间]内，共同向相关土地管理部门和房屋管理部门申请办理土地使用权及房屋的过户登记手续。

2.过户登记的费用承担：土地使用权及房屋的过户登记费用由双方按照国家有关规定各自承担。出让方应协助受让方办理过户登记手续，提供相关的证明文件和资料。

六、违约责任

1.出让方的违约责任：

若出让方未按照本合同约定的时间和条件交付土地使用权及房屋，每逾期一日，应按照转让价款的[具体违约金比例1]向受让方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数1]的，受让方有权解除本合同，并要求出让方返还已支付的转让价款，同时出让方应按照转让价款的[具体违约金比例2]向受让方支付违约金。

若出让方在交付土地使用权及房屋时，存在土地使用权或房屋的权利瑕疵，导致受让方无法正常使用或转让土地使用权及房屋的，出让方应承担由此给受让方造成的损失，并按照转让价款的[具体违约金比例3]向受让方支付违约金。

2.受让方的违约责任：

若受让方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[具体违约金比例4]向出让方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数2]的，出让方有权解除本合同，并要求受让方支付转让价款的[具体违约金比例5]作为违约金。

若受让方在使用土地使用权及房屋过程中，违反国家有关法律法规或本合同约定，给出让方造成损失的，受让方应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真以书面形式送达；一方如果变更地址，应及时书面通知对方。

2.合同的变更与解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式。

3.保密条款：双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务，不得向任何第三方披露。

4.不可抗力条款：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.法律适用条款：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

出让方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

受让方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日