2025.5重点城市房产经纪行业景气度.pdfVIP

重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度

全国房产经纪行业月报

422025.5

2022年6月

1

重点城市房产经纪行业景气度

5月重点城市房产经纪行业景气度

摘要：

行业景气度：2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个

点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，部分城市底部企稳显现。

46城表现：46城中仅10城景气度突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体

收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。

一、全国房产经纪行业景气度概况

2025年5月，房产经纪行业景气度指数为45.3，与4月走势一致，低于50荣枯线。

这表明二手房市场依然存在需求不足、交易活跃度不足等问题，行业景气度持续下行。不过，

5月指数较上月微升0.7个点，景气度有所改善，趋势向好。尽管绝对值仍低于50，但这

一小幅回升反映出市场短期内出现积极变化，虽未扭转下降势头，但预示着行业已出现底部

企稳的迹象。

2025年5月房产经纪行业景气度指数

景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、

2

重点城市房产经纪行业景气度

二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在

架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综

合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。

资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

5月房产经纪市场景气度指数环比回升，主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交

易效率提升的驱动。不过，当前市场总房源挂牌量持续增加，经纪人作业活力下降，反映出

供需两端仍存在深层矛盾与潜在波动风险。

从需求端来看，找房热度延续下降态势，但降幅已显著收窄。5月找房热度扩散指数从

0.33升至0.47，虽仍低于参考阈值50（低于50表明多数城市热度下行），但环比提升0.14

个点。该指数上升意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，成为5月市

场最关键的改善信号。

交易效率方面，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，

去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配

效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

供给端方面，新增挂牌量扩散指数由0.42微升至0.44，增幅仅0.02，表明市场新增挂

牌量虽有所增加但幅度有限，且较3月0.57的高位明显回落，显示市场供给正逐步调整。

这一现象反映出业主对房价预期仍偏谨慎，部分人持观望态度。尽管如此，总挂牌量仍呈增

长态势，扩散指数从0.64降至0.52但仍在50以上，意味着大部分城市存量库存依然在增

加。主要源于二手房市场去化动力不足——新增挂牌量增加与找房热度下降并存，共同推

动总挂牌量攀升。

3

重点城市房产经纪行业景气度

房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图

扩散指数说明：

①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI=增加”选项的百分比

×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。

②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找

房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂