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房屋租赁商用合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

《房屋租赁商用合同》

一、合同双方

1.出租方：[出租方公司名称]，系依法设立并合法存续的企业，拥有房屋的所有权或合法的出租权。

2.承租方：[承租方公司名称]，系依法设立并合法存续的企业，具备从事商业经营活动的资格和能力。

二、租赁房屋的基本情况

1.房屋位置：位于[具体地理位置]，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米，格局合理，适合商用。

3.房屋用途：该房屋专门用于商业经营活动，不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限

1.起始日期：自[开始租赁日期]起。

2.结束日期：至[结束租赁日期]止。

3.续租约定：租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[具体提前期限]个月向出租方提出书面续租申请，出租方应在收到申请后[具体答复期限]个月内给予书面答复。如出租方同意续租，则双方应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：承租方应通过银行转账或支票等合法方式支付租金，不得现金支付。出租方应提供银行账户信息，承租方应按照要求进行支付。

五、押金

1.押金金额：承租方应向出租方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为押金。

2.押金退还条件：

租赁期满，承租方将房屋完好无损地归还出租方，并结清所有费用后，出租方应在[具体退还期限]日内将押金全额退还承租方。

如承租方在租赁期间违反本合同约定，出租方有权从押金中扣除相应的费用，直至押金扣完为止。扣除费用后的剩余押金，出租方应在扣除费用后的[具体退还期限]日内退还承租方。

六、房屋的使用及维护

1.承租方的使用权利：承租方在租赁期间享有对房屋的独占使用权，可根据商业经营需要对房屋进行装修和改造，但不得影响房屋的结构和安全。

2.出租方的维护义务：出租方应负责房屋的主体结构和公共设施的维护和保养，保证房屋的正常使用。如因出租方原因导致房屋损坏或影响承租方的正常经营，出租方应承担相应的赔偿责任。

3.费用承担：承租方在租赁期间应承担房屋的水电费、物业费、供暖费等与房屋使用相关的费用。出租方应按照相关规定缴纳房屋的房产税、土地使用税等税费。

七、合同的解除

1.双方协商解除：双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

2.法定解除情形：

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同。

承租方未按照约定支付租金达[具体天数]日以上的，出租方有权解除本合同。

承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途的，出租方有权解除本合同。

承租方违反本合同其他约定，经出租方书面通知后[具体天数]日内仍未改正的，出租方有权解除本合同。

3.解除后的处理：合同解除后，承租方应立即将房屋归还出租方，并结清所有费用。如承租方未按照约定归还房屋或结清费用的，出租方有权采取必要的措施收回房屋，并要求承租方承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

1.出租方的违约责任：

出租方未按照约定将房屋交付给承租方的，每逾期一日，应按照月租金的[具体比例]向承租方支付违约金。

出租方未按照约定履行房屋的维护义务，导致承租方遭受损失的，应承担赔偿责任。

2.承租方的违约责任：

承租方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照月租金的[具体比例]向出租方支付违约金。逾期达[具体天数]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的赔偿责任。

承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途的，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

承租方违反本合同其他约定，给出租方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约责任的免责情形：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方未能履行本合同约定的义务的，不视为违约，双方互不承担赔偿责任。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。

十、其他条款

1.通知条款：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应采用书面形式，并按照本合同约定的联系方式送达。