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物业租赁管理居间协议

合同编号：__________

以下是一份物业租赁管理居间协议的具体内容：

一、引言

本协议旨在明确物业租赁管理居间方、出租方与承租方之间的权利和义务，规范物业租赁管理居间服务的提供与支付，以及解决可能出现的争议等相关事项。

二、定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有以下含义：

“物业”指出租方所有或有权出租的特定房产或物业设施。

“承租方”指有意租赁物业的一方。

“出租方”指拥有物业并同意出租的一方。

“居间方”指提供物业租赁管理居间服务的中介机构或个人。

三、居间服务的范围

（一）寻找潜在承租方

居间方应利用其专业资源和渠道，积极寻找符合出租方要求的潜在承租方，并将其推荐给出租方。

（二）协助承租方与出租方洽谈租赁事宜

居间方应协助承租方与出租方进行租赁谈判，包括租金、租赁期限、租赁条件等方面的协商，促进双方达成租赁协议。

（三）提供租赁相关的咨询服务

居间方应向出租方和承租方提供有关物业租赁的法律法规、市场行情、租赁流程等方面的咨询服务，帮助双方做出合理的决策。

四、居间服务的期限

本居间服务的期限自本协议生效之日起[具体期限]内有效。如双方同意延长居间服务期限，应另行签订书面协议。

五、居间报酬及支付方式

（一）居间报酬的计算方式

居间报酬按照物业租赁成交金额的[具体比例]计算。成交金额以出租方实际收到的租金总额为准。

（二）居间报酬的支付时间

在承租方与出租方签订正式的物业租赁合同并支付首笔租金后[约定时间]内，出租方应向居间方支付居间报酬。

（三）支付居间报酬的条件

1.出租方与承租方已签订正式的物业租赁合同，且租赁合同合法有效。

2.承租方已按照租赁合同的约定支付首笔租金。

3.出租方已收到承租方支付的首笔租金。

六、双方的权利与义务

（一）出租方的权利与义务

1.提供真实、准确的物业信息

出租方应向居间方和承租方提供真实、准确、完整的物业信息，包括物业的基本情况、设施设备、租赁历史等。如出租方提供虚假信息，导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。

2.配合承租方看房及洽谈租赁事宜

出租方应配合承租方查看物业，并协助承租方与居间方进行租赁谈判。如出租方拒绝承租方看房或无故拖延谈判，应承担相应的违约责任。

3.按照约定收取租金及相关费用

出租方应按照租赁合同的约定收取租金及相关费用，并及时向承租方开具合法有效的发票。

（二）承租方的权利与义务

1.提供真实、有效的身份证明及租赁资质证明

承租方应向居间方和出租方提供真实、有效的身份证明、营业执照、税务登记证等租赁资质证明，以便办理租赁手续。如承租方提供虚假证明，导致租赁协议无法签订或履行的，承租方应承担相应的违约责任。

2.按时支付居间报酬及租金等相关费用

承租方应按照本协议的约定支付居间报酬及租金等相关费用。如承租方拖欠费用，应按照逾期金额的一定比例向出租方和居间方支付违约金。

3.遵守物业租赁管理的相关规定

承租方应遵守物业租赁管理的相关规定，如物业管理规定、安全规定等，不得损坏物业设施设备或影响他人正常使用物业。

（三）居间方的权利与义务

1.按照约定提供居间服务

居间方应按照本协议的约定提供居间服务，积极寻找潜在承租方，协助承租方与出租方进行租赁谈判，并提供相关的咨询服务。如居间方未按照约定提供服务，导致租赁协议无法签订或履行的，居间方应承担相应的违约责任。

2.保守商业秘密

居间方应保守出租方和承租方的商业秘密，不得向任何第三方披露或使用相关信息。如居间方泄露商业秘密，导致出租方或承租方遭受损失的，居间方应承担赔偿责任。

3.协助解决租赁过程中的纠纷

居间方应协助出租方和承租方解决租赁过程中出现的纠纷，如租金支付纠纷、物业维修纠纷等。如居间方无法解决纠纷，应协助双方通过协商、调解或诉讼等方式解决。

七、违约责任

（一）出租方的违约责任

1.提供虚假物业信息的违约责任

如出租方提供虚假物业信息，导致承租方遭受损失的，出租方应向承租方赔偿因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。同时出租方应向居间方支付违约金，违约金的金额为居间报酬的[具体比例]。

2.拒绝出租或中途退租的违约责任

如出租方拒绝出租物业或在租赁期间中途退租，应向承租方支付违约金，违约金的金额为[具体金额]。同时出租方应向居间方支付违约金，违约金的金额为居间报酬的[具体比例]。

（二）承租方的违约责任

1.提供虚假身份证明或租赁资质证明的违约责任

如承租方提供虚假身份证明或租赁资质证明，导致租赁协议无法签订或履行的，承租方应向出租方和居间方支付违约金，违约金的金额为居间报酬的[具体比例]。同时承租方应承担因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.拖欠租金或其他费用的违约责任

如承租方拖欠租金或其他费用，应按