XXX房地产项目可行性研究报告.docVIP

XXXXXXXXX工程

可行性研究报告

※ 工程概况

※ 工程市场分析

※ 工程优劣势分析

※ 工程建设与实施方案

※ 工程风险分析

※ 投资估算与资金筹措

※ 效益测算与分析

XXXXXXXXXXXXXXXXX

目录

第一章工程概况

一、工程名称

二、工程地址

三、工程开发企业概况

四、工程建设背景

五、工程总体概况

第二章工程市场分析

一、工程建设环境分析

二、XXXX房地产市场概况

三、结论

第三章工程优劣势分析

一、工程优势

二、工程劣势

三、 结论

第四章工程建设条件及实施方案

一、工程选址

二、 工程建设内容及建设规模

三、工程建设条件

四、工程规划设计方案

五、工程环境影响

六、工程管理组织

七、工程实施方案

第五章工程风险分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、经济风险分析

四、行业风险分析

五、管理风险分析

六、资金风险分析

第六章工程投资估算与资金筹措

一、工程投资估算

二、资金筹措

三、贷款取得与归还

第七章效益测算与分析

一、收入预测

二、税费率

三、利润预测

第八章工程总结

第一章工程概况

一、工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx

二、工程地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

三、工程开发企业概况：

xxxxxxxxxxxxxxx〔以下简称公司〕是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断开展扩大。

公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、开展潜力巨大的优秀队伍。

公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的效劳理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。

四、工程建设背景

XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢送。“XXX?XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个工程，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该工程原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及方案委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。

今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。

整个工程总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX?XXXXXX”工程工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，工程来电高达258组客户，客户反响热烈良好。工程方案一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

“XXX?XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前工程设计已进入准备开工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2012年9月可以开盘。

五、工程总体概况

●工程名称：“XXXXXX”

●地理位置：XXXX城东风文体路口百越公园对面

●总建筑面积：约XXXX㎡

其中：商业面积XXXXX㎡

住宅：XXXXX㎡