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龙湖合院别墅产品研究
1、产品模块〔十合院〕
五种不同的户型单元，十户围合，新空间布局，新邻里情怀。
户型面积280-320㎡，沉着享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取其局部。
A
C
D
E
B
B
A
C
D
E
地下室平面
A
C
D
B
E
地下室-3.1m标高处
A
C
D
B
E
一层平面
A
C
D
B
E
二层平面
A
C
D
B
E
三层平面
A
C
D
B
E
屋顶平面
A
C
D
B
E
2、经济技术指标
项目
指标
单位
备注
占地面积
3910
㎡
十合院
地上建筑面积
2933
㎡
十合院
其中
一层面积
1170
㎡
二层面积
1029
㎡
三层面积
734
㎡
地下一层建筑面积
1302
㎡
十合院（不含车库部分）
容积率
0.75
建筑密度
30
%
绿地率
40
%
机动车停车配比
1:2
3、户型面积
户型
一层面积
二层面积
三层面积
计容总面积
赠送面积（地下一层）
地下二层面积
赠送庭院面积
户型A
114.42
106.34
71.00
291.76
110.78
110.78
174.71
户型B
111.71
100.31
74.63
286.65
107.66
107.66
128.47
户型C
132.10
103.07
78.65
313.82
158.11
158.11
119.57
户型D
111.05
107.24
75.74
294.03
137.40
137.40
113.99
户型E
115.82
97.72
66.86
280.40
137.24
137.24
95.98
合计
585.10
514.68
366.88
1466.66
651.19
651.19
632.72
4、产品价值点
地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送100-160㎡不等〔地下一层〕，折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高到了1.10，附加值很高。
预留了电梯空间。
中庭花园覆土到达2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，成为合院住户的公共交流活动空间。
各户均设有南北双庭院。
采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。
地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
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