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二手商品房买卖合同

合同编号：_________

第一条合同当事人

1.卖方（以下简称甲方）

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

2.买方（以下简称乙方）

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

第二条房屋基本情况

1.该房屋位于_________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________层_________号。

2.房屋建筑面积：_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公摊建筑面积_________平方米（以房屋所有权证登记为准）。

3.房屋用途：_________，房屋结构：_________。

4.房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________（或不动产权证书号：____________________）。

5.房屋附属设施设备包括但不限于：____________________（详细列明家具、家电、装修等附属设施情况）。

第三条房屋权属状况

1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、租赁及其他权利纠纷或限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋无法正常交易，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.若该房屋已设定抵押，甲方应在本合同签订后______日内办理解除抵押手续，并承担相关费用。如因甲方原因未能按时解除抵押，导致房屋无法办理过户手续，甲方应向乙方支付房屋总价款______%的违约金。

3.甲方应如实告知乙方房屋是否存在质量问题、物业管理费、水电气暖等费用的缴纳情况。若存在未结清费用，由甲方在办理过户手续前结清；若因未结清费用给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

第四条房屋成交价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________元整）。定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

首付款：乙方应在本合同签订后______日内，向甲方支付首付款人民币_________元（大写：_________元整）。首付款支付方式为：_________（现金/银行转账/其他）。

贷款：乙方拟通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币_________元（大写：_________元整）。乙方应在本合同签订后______日内向银行申请贷款，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或银行转账方式补足剩余购房款。

尾款：剩余购房款人民币_________元（大写：_________元整），在房屋过户至乙方名下且乙方收到不动产权证书后______日内，由乙方一次性支付给甲方。

第五条房屋交付

1.甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款到账）后______日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.房屋交付前，该房屋产生的水、电、燃气、物业、暖气等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在交付房屋时结清所有费用，并协助乙方办理相关费用的过户手续。

第六条房屋过户手续办理

1.甲乙双方应在本合同签订后______日内，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家及当地政府相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加，新增部分由双方协商解决。

2.在办理房屋过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

第七条违约责任

1.若甲方未按本合同约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按同期银行贷款利率计算），同时甲方应向乙方支付房屋总价款______%