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二手房购房协议书

甲方（出售方）：________________________

姓名：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：________________________

姓名：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋位置：甲方出售的房屋位于______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以房产证登记为准）。

2.房屋权属：该房屋所有权证号为________________，房屋用途为______，建筑面积为______平方米（以房产证登记为准），房屋结构为______。

3.房屋现状：甲方承诺该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封、租赁等影响交易的情况，并已如实告知乙方房屋的实际状况，包括但不限于房屋质量、设施设备、装修情况、物业费用缴纳情况等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

第二条房屋成交价格及付款方式

1.成交价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）______元整（￥______）。该价格包含房屋本体、附属设施设备及甲方已缴纳的相关税费。

2.付款方式：

（1）定金支付：乙方应于本协议签订之日向甲方支付购房定金人民币（大写）______元整（￥______）。定金在办理房屋过户手续时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款支付：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（￥______）。首付款支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

（3）贷款支付：若乙方采用银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在本协议签订后______日内，向银行提交贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料。若银行批准的贷款金额不足剩余购房款，乙方应在房屋过户前以现金或银行转账方式补足差额。

（4）尾款支付：剩余购房款人民币（大写）______元整（￥______），乙方应在房屋过户完成且物业交割手续办理完毕后______日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋过户及交付

1.过户时间：甲乙双方应在______年______月______日前，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担（具体承担方式详见附件《税费承担明细》）。若因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，违约方应承担相应责任。

2.房屋交付：甲方应在收到全部购房款后______日内，将房屋钥匙及相关资料（包括但不限于房产证、土地证、水电气暖缴费卡、物业缴费凭证等）交付给乙方，并配合乙方完成物业交割手续。自房屋交付之日起，房屋产生的水、电、气、暖、物业等费用由乙方承担；交付前产生的费用由甲方结清。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取购房款。

2.甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，确保房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。

3.甲方应按照本协议约定的时间和要求，配合乙方办理房屋过户手续及物业交割手续，并提供必要的协助和资料。

4.甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，包括但不限于房屋质量、设施设备、装修情况、物业费用缴纳情况等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并办理过户手续。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，按时向银行提交贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批手续。

3.乙方应按照本协议约定承担办理过户手续所产生的税费及相关费用。

4.乙方应在房屋交付后，及时办