武汉房地产市场数据分析报告.docx

市场要闻回忆

一、政策划向

1、国土部已确定不动产登记试点城市武汉不在列

3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台?不动产统一登记条例?。从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。?

国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作方案。?

“?不动产统一登记条例?出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有本钱是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。〞中国房地产学会副会长陈国强表示。

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2、住建部正标准购房合同明确配套到位才能交房

新小区配套尚未建成，还没有到达入住条件，但为了逃避延迟交房的违约责任，开发商就强行交房，今后，这种行为将被禁止。在武汉市房管局日前举办的房地产现场咨询会上，不少市民反映开发商在小区没有到达入住条件的情况下强行交房。该局相关负责人向记者透露，目前，住建部正在修订商品房购房合同样本，新的交房标准强制规定，房屋交付时，供电供水、小区绿化、物业用房等配套必须达标。

3、湖北单独二孩即将实施超七成网友考虑换房

今年1月21日，湖北省政府传出最新消息，湖北省“单独二孩〞政策有望今年的3月份实施。武汉洪山区、孝感孝南区目前已先行试点。搜房网发起了“单独二胎放开是否会换房〞的调查，参与投票的网友中65%为80后，70后占比19%，而仅有缺乏10%的90后参加了此项调查。除去网民年龄段偏年轻化的因素影响，从年龄段来看，80后对能否生二胎更为关注。?

不过从目前的贷款和限购政策来看，首付从六成增加到七成，贷款利率普遍上浮10%以上，换房对于添丁的家庭来说确实是“压力山大〞尽管如此，调查结果仍然显示，在对于生二胎是否考虑换房的问题上，73%的网友表示生二胎后会考虑换房，“小三房〞已无法满足四口之家。由此我们不难看出，二胎政策的出台将促进改善型需求增加，未来楼市大户型房源的销售也将得到极大推进。

4、?房价从一刀切转向分类调控防止误伤刚需

今年政府工作报告对三大价格有何新表述？局部人大代表结合政府工作报告释放出的新信号，对价格走势进行了分析。

报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供给，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康开展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。

“目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，一线城市房价高企，而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。〞王殿贵代表认为，过去的楼市调控政策根本是“一刀切〞模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。

5、中国拟在2021年前实现全国住房信息联网

根据?规划?，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量根本平衡、结构根本合理、房价与消费能力根本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。

在保障性住房方面，要建立各级财政保障性住房稳定投入机制，扩大保障性住房有效供给。完善租赁补贴制度，推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行。制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格准入和退出制度。

?6、地税部门：开发商售后包租时租金可代扣代缴个税

据悉，早在2021年，根据国家相关税收规定，省地税部门就下发了?关于房屋租赁有关税收政策问题的通知?，规定从2021年开始，房屋租赁要按规定征收税费。房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，我省将其归并为“房屋租赁税〞进行征收。

7、公租房廉租房“房钱并轨〞

去年底，住建部、财政部、国家发改委联合下文，2021年起，各地公租房和廉租房实现并轨运行。财政部近日下发通知，要求地方政府原用于廉租房建设的资金来源渠道，需整合用于公租房以及2021年以前的在建廉租房。

8、湖北省允许在住宅内开店办公司

湖北省允许住宅开店办公司及“一照多址、一址多照〞，但住宅注册登记必须取得居委会或业委会或利害关系人同意，并且经营具体行业仅适用于“平安、环保、不扰民〞。26日，记者从省工商局得悉，经省政府批准，湖北省市场主体住所〔经营场所〕登记管理暂行规定从即日起执行。

9、湖北省公布今年建筑节能目标逐步提高全装修住宅比重

省住建厅日前公布了今年建筑节能目标，大型公共建筑、保障性住房等将率先执行绿色建筑标准，同时，全省还将逐步提高全装修住宅的比重。

近日，省住建厅下发?2021年全省建筑节能工作意见?(以下简称?意见?)，明确提出了今年建筑节能工作目标，其中包括新增建筑节能能力66万吨标准煤、开展260万平方米绿色建筑、实施既有建筑节能改造173万平方米等。

10、汉江经济带或在两会中提